Vente appartement Carcassonne - Achat appartement Carcassonne 268.000€ [13867854]

Descriptif de l'annonce

Découvrez ce bien d'exception situé sur les hauteurs de Carcassonne, dans le quartier prisé de Grazaille.
Panorama exceptionnel sur notre belle Cité de Carcassonne, le Canal du Midi : deux monuments inscrits au Patrimoine Mondial de l'Unesco et une vue magnifique sur la chaine des Pyrénées.

Cet appartement unique, d'une superficie totale d'environ 105 m², offre une opportunité rare : il peut être divisé en deux logements indépendants, idéal pour un investissement locatif à haut rendement.
Premier appartement (env. 25 m²) :
- Terrasse avec une vue incroyable.
- Très belle suite avec son jacuzzi privatif pour un confort absolu, salle d'eau et wc.
- Grande baie vitrée offrant une belle luminosité.
- Ambiance chaleureuse et cocooning, parfait pour un moment de détente.

Deuxième appartement (plus spacieux) :

Cuisine aménagée et équipée avec une fenêtre ouverte sur le paysage environnant.
Salon lumineux avec accès à une terrasse offrant un magnifique panorama.
Deux chambres avec rangements , salle d'eau et wc séparé.

Climatisation réversible individuelle pour les deux appartements
Investissement idéal avec un taux de rendement estimé à environ 11 %.
Fort potentiel touristique, parfait pour une exploitation en location saisonnière.

Que vous souhaitiez y vivre ou investir, ce bien est une opportunité rare sur le marché !

Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(pour les deux appart.) : 2292€ soit 191€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.893686

Prix: 268000€
Prix hors honoraires: 258000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires TTC acquéreur: %

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 191€
Nombre de lots dans la copropriété: 18
Copropriété sous plan de sauvegarde: Non

Siret annonceur: 85156205800012
Référence annonceur: 340933604893
Numéro de mandat: 893686
Agent immobilier: Madame Milvia SENA SOUSA
Téléphone mobile: 06 66 75 49 95
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf