Vente appartement Yutz - Achat appartement Yutz 319.000€ [13593111]

Adria immobilier Frédéric Leclerc 06 72 97 94 74, venez découvrir cet appartement, un havre de paix au coeur de Basse-Ham, un appartement T4 d'exception qui vous promet un cadre de vie idyllique.
Situé au 38 avenue de Nieppe, ce bien immobilier est une véritable pépite pour ceux qui recherchent confort et élégance.

Construit en 2024, cet appartement de 86.50 m² de surface habitable, se distingue par son excellent état intérieur et ses parties communes.
Avec 2 chambres spacieuses dont une avec coin dressing et une salle de bains avec douche et baignoire, cet appartement est parfait pour une famille ou un couple souhaitant un espace de vie agréable.

Imaginez-vous profiter de votre terrasse de 15 m² avec une vue imprenable sur la verdure, tout en bénéficiant d'une exposition Sud-Est qui inonde votre intérieur de lumière naturelle.
Le coin cuisine nu vous permettra de créer votre espace personnalisé à votre image.
De plus, le stationnement extérieur pour 3 véhicules assure une commodité optimale.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant modernité et confort.
Pompe à chaleur individuelle, chauffage au sol.
Contactez-moi dès maintenant au 06 72 97 94 74 pour organiser une visite et découvrir ce bel appartement.
FRAIS DE NOTAIRE REDUITS

Commodités : Situé à proximité de nombreux services, cet appartement est à 5 minutes à pied de 3 arrêts de bus et 10 minutes à pied d'un parc et jardin.
À 10 minutes en voiture, vous trouverez 6 crèches, 2 collèges, et 3 commerces d'alimentation générale. À 15 minutes à pied, il y a 2 écoles maternelles et 1 école élémentaire.
Enfin, un restaurant est accessible en 10 minutes à pied.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 470.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818418733.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe A
• Gaz à effet de serre: classe A