Vente appartement Walbourg - Achat appartement Walbourg 215.250€

A découvrir rapidement !

Magnifique appartement de type T4 au 1er étage sur 2, dans une copropriété de 2009 en plein centre de Walbourg.
A 2 minutes à pied du Séminaire de Walbourg, 2 minutes du Durrenbach (toutes les commodités s'y trouvent),10 minutes d'Haguenau, 30 minutes de Strasbourg et 5 minutes de la gare !

Il est composé comme suit :


L'entrée avec placard intégrant le ballon d'eau chaude de 200l qui est neuf
La cuisine équipée et partiellement ouverte sur la pièce de vie ainsi qu'un premier accès au balcon faisant 8,41 m² orienté plein sud
La pièce de vie de 25 m² possédant une large porte fenêtre vous donnant le second accès à ce même balcon
3 chambres de 9,71 m², 10,02 m² et 13,03 m² (l'une d'elle est équipée d'un dressing)
La salle d'eau avec meuble vasque, emplacement machine à laver et douche à l'italienne neuve et sèche-serviettes
Des toilettes suspendues indépendants


Le chauffage est électrique au sol sauf dans les chambres où vous aurez des convecteurs.
La salle d'eau, en plus du chauffage au sol, possède un sèche-serviettes.
Se rajoute également au bien (en sous-terrain):
1 garage de 13,89 m²
1 garage de 20,27 m²


L'accès se fait via une porte automatique, les 2 garages sont équipés d'électricité avec des sous-compteurs.

Les charges de copropriété sont de 400€ par trimestre, comprenant l'eau, l'assainissement, les poubelles, l'entretien des espaces verts ainsi que des communs, l'assurance de la copro et les honoraires du syndic (Synchro Haguenau).
La fibre est installée.
Taxe foncière : 127€ pour 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2024
Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Classe D
GES : 6 Kg CO²/m²/an Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940€ et 1320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).


Montage financier possible

Sébastien GARCIA agent commercial indépendant pour l'agence immobilière de l'outre forêt

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit : 5 % TTC du prix indiqué.
Prix hors honoraires : 205 000€ honoraires 10 250€
Prix honoraires inclus : 215 250€



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B