Vente appartement Villeurbanne - Achat appartement Villeurbanne 355.000€ [13808803]

Appartement à vendre Villeurbanne, T4, 4 pièces, 92 m²

Villeurbanne (69100)

355.000 €
annonce vente appartement f4 t4 villeurbanne 69100
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Exclusivité  

Descriptif de l'annonce

NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce grand appartement T4 de 92m2 au 4ème étage avec trois chambres (possibilité d'en faire une quatrième)

Nous sommes sur un bien familial par excellence !

L'APPARTEMENT :
Pour commencer, une large entrée avec de nombreux rangements.
Sur la gauche, la partie jour avec un très grand salon de 33 m² (possibilité de fermer la partie salle à manger pour créer une quatrième chambre).
On y retrouve également une cuisine de 10 m².
Le salon et la cuisine communiquent par un balcon de plus de 9m² qui donne sur le jardin et la piscine de la résidence.

Côté nuit, un couloir dessert trois belles chambres ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire et douche.

Possibilité d'acquérir un garage fermé au sous-sol pour 20.000 €.

L'ENVIRONNEMENT :
La résidence possède un parc de 2000 m² avec une grande piscine pour les beaux jours, le tout très bien entretenu.
Le marché est présent au pied de la résidence les mardis, jeudis et dimanches.
La place Grandclément est à deux pas. De nombreuses lignes de bus sont accessibles à moins de 5 min de l'immeuble.
Pour finir, le métro ligne A est à seulement 10 min à pied.

LES PLUS + :
Belle résidence avec jardin et piscine
Charges peu élevées
DPE D
3 chambres (possibilité d'en faire une 4?)
Possibilité d'avoir un box au sous-sol en sus.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 909 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15933

Prix: 355000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0%
Prix hors honoraires: 355000€

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 1909€
Nombre de lots dans la copropriété: 122
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 561
Agent immobilier: Bastien VERGÉ
Téléphone mobile: 0670286310
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
C
consommation
(énergie primaire)
émissions
158
kWh/m2/an
30*
kg CO2/m2/an
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
30
kg CO2/m2/an
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 1980
  • Nombre de pièces: 4
  • Nombre de chambres: 3
  • Nombre de salle de bains: 1
  • Surface habitable: 92 m²
  • N° d'étage: 4
  • Nombre de wc: 1
  • Charges mensuelles: 159 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 19/02/2025, crée le 30/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Novea Immobilier
10 chemin du Vieux Moulin
69270 - Saint-romain-au-mont-d'or
Tel: 0670286310


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