Vente appartement Venissieux - Achat appartement Venissieux 245.000€ [13469436]

Exclusivité  Vivez au coeur d'un quartier populaire et chaleureux, où règne un véritable esprit de village !
Idéalement situé dans le centre de Vénissieux, cet appartement offre une vue exceptionnelle sur la place.

Vous apprécierez la vie de quartier animée par des commerçants accueillants, des services de proximité et des événements conviviaux, le tout dans une ambiance authentique et familiale.

Découvrez en avant-première cet appartement T3 de 82 m² habitables, niché au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue et sécurisée de 2001.

Caractéristiques principales :

Espace de vie : Une entrée dessert un vaste double séjour, prolongé par un balcon aménagé en salon d'hiver de 13,5 m² offrant une vue imprenable sur le quartier. Idéal pour profiter d'un coin de détente lumineux tout au long de l'année.
Cuisine : Cuisine indépendante, avec possibilité d'ouverture pour un espace de vie encore plus spacieux et convivial.
Espace nuit : Deux chambres confortables, avec option de créer une troisième chambre selon vos besoins. Sanitaires : Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées.
Garage : Un garage électrifié en sous-sol sécurisé complète ce bien.

Emplacement idéal :
À seulement 300 mètres des écoles (élémentaire et maternelle), à proximité directe du collège Paul Éluard et du lycée Jacques Brel, cet appartement est parfaitement adapté pour une famille.

Pour faciliter vos déplacements, vous bénéficierez d'un accès rapide aux transports (T4, métro D à 'Gare de Vénissieux' et le futur tramway T10).

Pour une résidence principale ou un investissement locatif prisé

Ce bien présente une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité de 5 %.
Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 232 750 €. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 690 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 906.00 et 1226.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Nicolas MATHY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 802440016
RCP 145179805

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C