Vente appartement Toulouse - Achat appartement Toulouse 260.000€ [13614169]

Exclusivité  Iad France - Laura Ormeno (06 70 43 82 93) vous propose : À Vendre : Appartement Lumineux de 4 Pièces - Emplacement Idéal à Toulouse, Avenue Jean Rieux

Dans le quartier prisé de la Côte Pavée, à 5 minutes à pieds de la place Dupuy, cet appartement traversant de 72 m², situé au 2ème étage, offre un espace de vie agréable et modulable. Avec ses 3 chambres, il convient parfaitement à une famille ou à ceux cherchant un espace bureau. Un changement de menuiseries et une touche de décoration transformeront cet appartement en véritable pépite !

Descriptif :

- Superficie : 72 m²
- Pièces : 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses et modulables
- Possibilité d'Aménagement : Transformation en grand T3 pour créer une vaste pièce de vie lumineuse

Points Forts :

- Emplacement Premium : Avenue Jean Rieux, avec bus au pied de l'immeuble et future ligne de métro à 200 mètres
- Exposition et Luminosité : Appartement traversant avec vue dégagée
- Confort et Sécurité : Ascenseur, climatisation, porte blindée, cour intérieure, et emplacement de stationnement libre
- Espaces de Stockage : Cave incluse
- Écoles Recherchées : Secteur Fermat et Saint-Sernin, à proximité du Caousou
- Commodités de Quartier : Pharmacie, boulangerie, primeur, et plus encore à deux pas

À savoir : Certaines photos incluent des projections de rénovations (parquet, cuisine, peintures) pour mieux se projeter dans le potentiel du bien.

Contactez-moi pour tous les détails de ce bien exceptionnel.

Laura Ormeno
Conseillère Immobilier Indépendante

N. B. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée à tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 28 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 125 ¤ par mois (soit 1500 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Ormeno EI (ID 76081), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 819505785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 28.
Quote part annuelle(moyenne) : 1500 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29366124)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E