Vente appartement Toulouse - Achat appartement Toulouse 198.000€ [13598563]

T4 Pont des Demoiselles - Colocation Étudiants / Jeunes Actifs - Rentabilité 6,7 %

Investissez dans ce T4 vendu meublé de 69 m² au coeur du quartier Pont des Demoiselles, déjà loué à 1 170 ¤ / mois CC avec 2 étudiants sérieux en place depuis plus d'un an, et une chambre libre avec placard, offrant un fort potentiel de colocation à 3. Il se compose d'une entrée avec cuisine séparée, un séjour / salle à manger, 3 chambres, une salle d'eau, un wc séparé et un débarras. Appartement traversant EST / OUEST.

Pourquoi cet investissement ?

* Rentabilité brute de 6,7 % actuellement avec possibilité d'optimiser les revenus en louant la 3e chambre.
* Locataires fiables : Deux étudiants sérieux déjà en place, garantissant des revenus stables et réguliers.
* Profil locatif idéal : Secteur calme mais proche des universités, transports et commerces, recherché par étudiants et jeunes actifs.
* Aucun travaux à prévoir : Rénovation récente, chauffage électrique individuel, double vitrage, fibre installée et chauffe eau intelligent dans la cuisine équipée.
* Ravalement de façade déjà effectué sur l'immeuble et parties communes propres avec porte d'entrée de l'immeuble changée avec accès par badge.
* Locaux vélos fermés dans la résidence

Avec une place de parking privée, 2 caves (dont 1 louée), et un accès rooftop panoramique pour que les locataires profitent d'une vue et d'un extérieur, cet investissement est sécurisé et prêt à générer des revenus immédiats, tout en ayant un potentiel de hausse locative via la colocation.

Saisissez cette opportunité : un bien rare, déjà rentable, avec encore du potentiel à exploiter !

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 136 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1138 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 198 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BIVI, Tél. : 06 82 55 36 63, E-mail : julien.bivi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 921 230 900.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 136.
Quote part annuelle(moyenne) : 1138 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_29834671)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B