Vente appartement Toulouse - Achat appartement Toulouse 469.000€ [13676773]

Iad France - Manon Delmas-Mifsud (06 71 69 60 56) vous propose : TOULOUSE Amidonniers / Compans Caffarelli
T4 familial et fonctionnel de 112 m² traversant avec Terrasse de 42 m² et un Double Garage en sous-sol sécurisé dans une Résidence de Standing

* RARE SUR LE SECTEUR :

- PIECE A VIVRE LUMINEUSE de 45 m² climatisée et lumineuse avec vue dégagée.
- CUISINE ouverte entièrement équipée avec plan de travail en granit noir, un espace pratique et moderne.
- GRANDE TERRASSE de 42 m² couverte et traversant tout l'appartement
- BELLE ENTREE avec rangement (penderie, étagères, placards).

* Un espace nuit séparé composé :

- CHAMBRE 1 parquetée de 18 m² baignée de lumière avec accès terrasse
- CHAMBRE 2 parquetée de 10 m² avec DRESSING
- CHAMBRE 3 parquetée de 9 m² avec baie vitrée donnant sur la terrasse
- DRESSING sur mesure indépendant et confortable de 5 m²
- SALLE DE BAIN familiale avec baignoire, vasque et toilette
- Un second TOILETTE indépendant

SES ATOUTS :
Surface idéale et familiale : 112 m², avec 3 chambres spacieuses et un vaste salon lumineux de 45 m².
Grande terrasse de 42 m² : Un véritable espace de détente et de convivialité, parfait pour vos repas en extérieur, ou pour que vos enfants jouent en toute sécurité.
Double garage sécurisé : Deux places de stationnement en sous-sol, un véritable luxe dans le secteur !
Quartier calme et verdoyant : À deux pas du Canal de Brienne, du Canal du Midi et de la Coulée Verte, un véritable havre de paix pour vos moments en famille.
Proximité immédiate des écoles : Secteur scolaire FERMAT et Falguière, idéal pour les enfants. Le métro, les bus et les stations de vélos électriques sont à quelques minutes à pied.
Commodités pratiques : Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarchés), parc à vélo, et tout le nécessaire pour simplifier votre quotidien.

Résidence de STANDING et recherchée!
Résidence avec gardien, sécurisée et bien entretenue (façade refaite en 2022, chaudière neuve 2023).
Charges incluses : chauffage, eau, entretien des espaces verts, gardiennage, double ascenseur. Rien à prévoir !


* Manon Delmas-Mifsud, conseillère en immobilier indépendante, disponible 6J / 7 *


N. B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 316.67 ¤ par mois (soit 3800 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 213 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Delmas-Mifsud EI (ID 78319), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 912264678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 140.
Quote part annuelle(moyenne) : 3800 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30227386)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E