Vente appartement Tassin La Demi Lune - Achat appartement Tassin La Demi Lune 420.000€ [13568656]

Exclusivité  Iad France - Pia Garnier (07 49 10 44 48) vous propose : APPARTEMENT LUMINEUX DE 152 m², TRIPLE EXPOSITION, PROCHE HORLOGE DE TASSIN

Découvrez cet appartement spacieux de 124 m² (loi Carrez) / 152 m² habitables, idéalement situé à 2 minutes à pied de l'Horloge de Tassin, dans un secteur prisé et dynamique. Avec une triple exposition et une vue dégagée sans vis-à-vis, cet appartement est une belle opportunité pour une famille ou un investissement locatif.

Caractéristiques principales :
oEmplacement stratégique : Proximité des commerces, écoles et transports
oDouble séjour lumineux avec 4 fenêtres
oTriple exposition Sud / Est / Nord
oCuisine équipée ouverte avec îlot central
o3 chambres + combles aménagées
o2 salles d'eaux et 2 WC
oUn espace buanderie et de nombreux rangements
oChauffage individuel au gaz avec de faibles charges de copropriété (114 ¤ / mois)
o1 place de stationnement privée et 1 place de stationnement libre
oPossibilité d'acquérir un garage fermé en supplément

Points forts pour un investisseur :
oAucun travaux à prévoir, appartement en parfait état
oFaibles charges de copropriété
oForte demande locative à Tassin, absence d'encadrement des loyers
oProximité des écoles, commerces et transports

Rentabilité et potentiel locatif :
Ce bien est idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité brute de 4,81 % (loyer de 1800 euros par mois). La superficie, les trois chambres et l'aménagement des combles permettent de s'adresser à une clientèle large, incluant familles et jeunes actifs.

Commodités à proximité :
oSupermarché, boulangerie, pharmacie, banques et restaurants à quelques minutes à pied
oÉcoles et marché hebdomadaire à proximité immédiate
oAccès rapide aux principaux axes routiers et aux transports en commun

Transports à proximité :
oLignes de bus : 45,5, 55,72, 86,98 / 98E, C24, C19
oTER gare Écully-la-Demi-Lune (Lyon St-Paul, St-Bel, Lozanne, Brignais)
oProjet TOEL : À l'horizon 2032, le Tramway Express de l'Ouest Lyonnais constituera un nouvel axe structurant. Il reliera notamment les secteurs d'Alaï et de Libération à Tassin-la-Demi-Lune avec Jean Macé, 7ème arrondissement de Lyon.

Pour toute visite ou information supplémentaire, contactez Pia Garnier.


La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 114.5 ¤ par mois (soit 1374 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier EI (ID 80050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 22.
Quote part annuelle(moyenne) : 1374 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29782112)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D