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Exclusivité  Strasbourg Centre - Finkwiller - Rue des Glacières

Une nouvelle pépite, aussi rare qu'extra-ordinaire, en exclusivité chez Gaël Sturtz Immobilier !

Je vous emmène à proximité de la Petite France, des iconiques Ponts Couverts et non moins célèbres quais Finkwiller.

Rendez-vous au coeur de la rue des Glacières, qui tient son nom des petites maisons dites 'glacières' dans lesquelles des blocs de glace étaient entreposés au 16ème siècle.
Mais revenons au présent pour découvrir ce bel immeuble d'angle de 1930 qui a su conserver charme et cachet de l'ancien et n'a rien de glaçant, bien au contraire :-) : composé de 5 lots d'habitation (100% propriétaires occupants), il offre un cadre de vie exceptionnel, face au prestigieux établissement Les Haras.

Bienvenue dans ce F3/4 de 68 m² en rez-de-chaussée... et son souplex de 42 m², soit une surface utile* de 89m².

De plain-pied retrouvez une belle entrée avec poutres d'origine, une pièce de vie lumineuse avec moulures, 2 chambres à coucher, une cuisine moderne équipée, une salle de bains et des toilettes séparées. Le tout sans travaux, tout à été rénové récemment (chaudière gaz condensation, électricité, ...).

En souplex, accessible depuis l'appartement : découvrez les profondeurs strasbourgeoises avec ce superbe caveau offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, bureau ou pièce de musique... à vous de jouer ! Belle hauteur sous voûte, briquettes apparentes au mur... ambiance magique et chaleureuse garantie !
Chauffage au sol, nombreux soupiraux (en PVC), rangements intégrés, c'est un véritable espace de vie supplémentaire, aussi surprenant que remarquable.

Et pour parfaire le tableau, retrouvez en annexe sur le palier : une buanderie de 7m2 et un cellier. Une grande cave en sous-sol complète également le bien.

Menuiseries PVC double vitrage partout.
Chauffage individuel gaz > consommation maîtrisée.
Bon DPE 'D'
Faibles charges de copropriété
Taxe foncière : 747€

Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux.
CONTACT : ROGELLE Stéphanie au 0663420962

* la surface utile d'un bien englobe la surface habitable et 50% des surfaces dites annexes et apportant une valeur ajoutée au bien.








Honoraires inclus de 2.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 332 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Stephanie ROGELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922780630
RCP Asseris SNPI

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D