Vente appartement St Max - Achat appartement St Max 78.410€ [13648712]

Descriptif de l'annonce

Saint-Max – Un investissement humain et stratégique en viager occupé pour ce bel F4

POURQUOI NE PAS INVESTIR AUTREMENT ?

Et si vous optiez pour un placement bienveillant et malin en même temps ? Cet appartement en viager occupé à Saint-Max vous permet d'investir intelligemment dans un secteur recherché à deux pas de Nancy et des commerces/commodités, tout en apportant une touche humaine à votre investissement.

L’APPARTEMENT, UN ESPACE AGRÉABLE ET COMPLET

Au premier étage d'une résidence calme, ce bel appartement de 80 m² vous propose un beau potentiel fonctionnel.
Dès l'entrée, on découvre un salon et une salle à manger ouverts, parfaits pour des moments de partage, une cuisine prête à accueillir vos meilleures recettes, une salle d’eau pratique, deux chambres confortables (dont une avec placard intégré) et un cellier pour plein de rangements en direct.

En bonus en rez-de-chaussée de la résidence, une cave et un garage pour tout ce qui mérite d'être rangé en plus et en sécurité.

Et le petit plus charme ? Des balcons filants de chaque côté de l'appartement et qui s’étendent sur toute la longueur, accessibles depuis chaque pièce, pour profiter de l'extérieur à chaque instant.

Côté confort, tout est prêt : les fenêtres viennent d’être changées, et bientôt, l’appartement bénéficiera du chauffage urbain de Nancy !

COMPRENDRE LE VIAGER EN TOUTE SIMPLICITÉ, AVEC UNE TOUCHE D'ASTUCE

Le viager, c’est un peu comme un abonnement au magazine « Propriétaire malin ». En vente traditionnelle, vous le paieriez 149 000 €, mais ici, c’est une affaire plus douce pour le portefeuille : vous devenez propriétaire pour un bouquet (sans la fleuriste) de 65 000 € et une petite rente mensuelle de 113 €, soit l’équivalent par mois d'un bon restaurant en famille.

La taxe foncière s'élève à 1069€ et les charges mensuelles de 300€ inclus notamment l'eau froide et le chauffage. Une bonne partie de ces charges sont récupérables par l'acquéreur comme dans le cadre d'une location traditionnelle.

Et bonus économique : les frais de notaire ne s’appliquent que sur le montant du bouquet, ce qui vous permet de réduire vos frais dès le départ avec un joli gain de 5975€!

En plus, vous contribuez à la retraite de l’occupante, une dame de 80 ans qui continuera d’y habiter sereinement et confortablement, avec un horizon d’investissement estimé à 12 ans.
Voilà un investissement qui ne manque pas de bon sens !

ENVIE D’EN SAVOIR PLUS ?

Cet appartement est plus qu’un investissement : il est un choix réfléchi, une acquisition pleine de sens et un geste solidaire.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cet investissement en viager à Saint-Max – une opportunité unique vous attend !

Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3885€ soit 323€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 790 313 - Greffe de NANCY) Romain GIPPON Entrepreneur Individuel 06 24 70 02 44 - Réf.871926

Prix: 78410€
Prix hors honoraires: 65000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires TTC acquéreur: %

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 323.75€
Nombre de lots dans la copropriété: 34
Copropriété sous plan de sauvegarde: Non

Siret annonceur: 53779031300010
Référence annonceur: 340932849842
Numéro de mandat: 871926
Agent immobilier: Monsieur Romain GIPPON
Téléphone mobile: 06 24 70 02 44
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf