Vente appartement St Genis Laval - Achat appartement St Genis Laval 497.000€ [13554640]

APPARTEMENT COUP DE COEUR – SPACIEUX – 3 CHAMBRES – GARAGE – BALCON – CAVE – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

Découvrez ce magnifique appartement triplex de 122 m², situé en plein coeur de Saint-Genis-Laval, rue François Vernaton, dans le quartier très prisé du centre-bourg. Un emplacement idéal, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, et à seulement 15 minutes de Lyon.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie de 51 m², véritable coeur de l'appartement, regroupant salon, séjour et cuisine ouverte.
L'espace est généreux et donne accès à un balcon orienté ouest accessible par la cuisine.

À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, dont une suite parentale moderne et épurée, toute pleine de charme avec leurs poutres apparentes et leurs murs en pierres.
Une seconde salle d'eau est dédiée aux deux autres chambres, offrant un confort optimal pour toute la famille.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une place de parking privative, d'un grand garage motorisé et d'un hall d'entrée indépendant, garantissant une totale autonomie et liberté de mouvement. Une buanderie déjà aménagée complète cet espace pratique et fonctionnel.

Vous apprécierez la Pompe à chaleur réversible pour une régulation optimale de la température (chaud et froid) dans tout l'appartement, les menuiseries en double vitrage et les volets volets électriques pour un confort acoustique et thermique maximal avec à la clé de belles économies.

Profitez de l'indépendance d'un appartement sans aucuns travaux ni frais de copropriété, tout en bénéficiant d'un double accès. Vous vivrez ainsi dans un cadre paisible, à l'abri des contraintes habituelles des copropriétés.

Caractéristiques principales :
Surface: 122 m²
Prix : 497 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
DPE: B - GES :A

Vous recherchez un lieu de vie calme, chaleureux et proche de toutes commodités ? Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce véritable coup de coeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A