Vente appartement St Genis Laval - Achat appartement St Genis Laval 79.500€ [13349430]

Appartement à vendre St Genis Laval, T4, 4 pièces, 96 m²

St Genis Laval (69230)

79.500 €
annonce vente appartement f4 t4 st genis laval 69230
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Exclusivité  

Descriptif de l'annonce

Saint-Genis-Laval, charmante ville au sud-ouest de Lyon et à 5 kms du musée des confluences que se situe cet appartement récent d'une surface habitable de 96 m2. Situé dans une belle copropriété de standing avec sa piscine . Résolument moderne et doté d'un cachet indéniable, il se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, trois belles chambres spacieuses et une salle de bain composent l'espace nuit . Situé à deux pas du centre ville et à 15 minutes à pied du métro de la ligne B.
Un garage double et une cave complètent ce bien.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 46,85 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 500 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une de retraitée âgée de 76 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente

L'achat s'effectue selon les modalités financières suivantzs :
Capital initial * : 79 500 euros
Rente mensuelle : 1377 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 265744 euros au lieu de 500 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : versement d'un capital complémentaire aux vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Bouquet 79 500 €. Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 000 €. Dans une copropriété de 127 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1500.00 €. Date de réalisation du DPE : 06-03-2009. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Senior Consulting Group : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4783

Prix: 79500€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 5.9%
Prix hors honoraires: 50000€

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 0€
Nombre de lots dans la copropriété: 127
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 9997
Agent immobilier: Franck REBIE
Téléphone mobile: 0603621189
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/ouhibi/45367/tA6A1/bh_2025_2.pdf

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
C
consommation
(énergie primaire)
émissions
216
kWh/m2/an
11*
kg CO2/m2/an
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
11
kg CO2/m2/an
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 2009
  • Nombre de pièces: 4
  • Nombre de chambres: 3
  • Nombre de salle de bains: 1
  • Charges mensuelles: 167 €
  • Surface habitable: 96 m²
  • N° d'étage: 2
  • Nombre de wc: 1
  • Nombre de salles d'eau: 1

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 19/02/2025, crée le 31/07/2024

Coordonnées de l'annonceur

Senior Consulting Group
19 rue Boncenne
86000 - Poitiers
Tel: 0603621189


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