Vente appartement St Etienne - Achat appartement St Etienne 179.000€ [13811159]

Appartement à vendre St etienne, T4, 4 pièces, 98 m²

St etienne (42000)

179.000 €
annonce vente appartement f4 t4 st etienne 42000
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Descriptif de l'annonce

Iad France - Bérangère Marin vous propose : Découvrez ce superbe appartement style loft F4 en duplex, alliant modernité et luminosité, aménagé au sein d'une ancienne usine réhabilitée. Idéal pour une famille ou un investisseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique : situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, à seulement 3 minutes des accès autoroutiers en direction de Lyon. À 7 minutes à pied de la place Bellevue, du tramway et des commerces, il propose un cadre de vie pratique et urbain.

Entièrement neuf et quasiment prêt à vous accueillir, ce magnifique loft de 98 m² Carrez (101,5 m² au sol) est complété par une terrasse couverte de 9,50 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie lumineux, exposé à l'ouest, avec une superbe hauteur sous plafond. Ce séjour de 40 m² inclut un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque à induction), le tout donnant accès à une terrasse. L'appartement comprend trois chambres (11,25 m², 9,67 m² et 11,14 m²), chacune dotée de sa propre salle d'eau avec douche et meuble vasque. Vous y trouverez également deux WC indépendants et une arrière-cuisine / buanderie.

Aspects techniques :
- Fenêtres Kline en aluminium gris anthracite.
- Velux motorisés avec volets électriques.
- Chauffage par climatisation réversible.
- Faible consommation énergétique (DPE B).
- Charges de copropriété : 110 ¤ par mois.
- Travaux déjà votés pour la réfection de l'ascenseur et des parties communes (à la charge du propriétaire actuel).

Possible en suplément : 1 place de parking.

Ce bien représente également une excellente opportunité d'investissement locatif, avec un rendement attractif en colocation haut de gamme (loyer estimé à 1 500 ¤ / mois) ou en location saisonnière type Airbnb. Avec un tarif moyen de 110 ¤ par nuit et un taux de remplissage minimum de 65 % par an, vous pourriez générer un revenu moyen de 2 150 ¤ par mois en location courte durée.

À proximité immédiate : bus, gare (Saint-Étienne Carnot), tramways (lignes T2, T1 et T3), établissements scolaires, crèches, restaurants, tennis, bowling, piscines, boulangeries, commerces, supermarché, bureau de poste et boucheries. Les autoroutes A72, A47 et les nationales N488 et N88 sont accessibles à 9 km.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, des photos ou une visite. Ne manquez pas cette belle opportunité ! À très vite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115¤ par mois (soit 1380 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérangère Marin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 50.
Quote part annuelle(moyenne) : 1380 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30623695)

Prix: 179000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 1380€
Nombre de lots dans la copropriété: 50
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1685817
Agent immobilier: Bérangère Marin
Téléphone mobile: 06 88 15 24 82
Url tarifs publics:

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
consommation
(énergie primaire)
émissions
107
kWh/m2/an
3*
kg CO2/m2/an
B
C
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3
kg CO2/m2/an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Surface habitable: 98 m²
  • N° d'étage: 3
  • Nombre de pièces: 4
  • Nombre de chambres: 3

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 27/02/2025, crée le 31/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0688152482


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