Vente appartement Sceaux - Achat appartement Sceaux 349.900€ [13518313]

Exclusivité  Local Agent vous propose un bien dont les points forts sont :
Sectorisation collège et lycée Lakanal.
2 chambres existantes, 3 possibles.
150 m du RER Parc de Sceaux.
Double orientation sans vis-à-vis.
2 balcons : salon sud-est / chambre avec vue arborée.

Situé au 4ème étage sans ascenseur . Ce bien est à moderniser. Sa surface est de 67m2 ( 66.46 m² loi Carrez) .
Double séjour, avec balcon de 2 m², orienté sud-est, permettant une 3e chambre.
Cuisine séparée avec fenêtre.
Une grande chambre.
Une chambre avec balcon filant de 11 m².
Une salle de bains avec fenêtre, et WC séparés.
Cave de 7 m².

Résidence familiale et calme. Local vélo. Espace arboré à l'arrière de la résidence.
Chauffage collectif par radiateur, avec nouvelle chaudière au gaz naturel installée en 2022.
Eau chaude et froide avec compteurs individuels installés en 2024.?
?Localisation : Avenue Duchesse du Maine à Sceaux
Sectorisation collège et lycée Lakanal, et école primaire et maternelle du Petit Chambord.?RER Parc de Sceaux (150m), Parc de Sceaux (600m), commerces de Bourg-la-Reine (650m).?Tramway T10 Croix de Berny (10 mn en voiture), aéroport d'Orly (12 mn), gare TGV Massy (13mn).??
Pour visiter ce bien, contactez David Wizo | Local Agent Sceaux.
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Prix total de ce bien: 349.900 € avec les honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix du bien hors honoraires: 340.000 €.

Honoraires inclus de 2.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 312 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1310.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe F