Iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Un très bel appartement de 4-5 pièces et 98 m² avec 2 BALCONS, BOX, CAVE, et CLIMATISATION, au 6ème étage (sur 7) avec ascenseur, au sein d'une résidence de standing des années 70, en pierre de taille, sécurisée et parfaitement entretenue (ravalement réalisé en 2023).
Située en plein cOEur du centre-ville et au pied de toutes les commodités (commerces, transports et écoles à pied), cet appartement traversant et lumineux est doté de tout le confort moderne pour offrir un cadre de vie idéal et accueillir une famille.
Celui-ci se compose d'une grande entrée avec rangements, d'un séjour double de 33 m² lumineux grâce à ses deux baies vitrées tournées vers un balcon exposé Sud-Est et à la vue totalement dégagée, une grande cuisine dinatoire, très fonctionnelle et totalement équipée.
Un dégagement avec penderie et placard dessert une salle d'eau, une salle de bain spacieuse, un WC séparé, et 3 chambres aux volumes généreux dont deux avec accès à un second balcon orienté Nord-Ouest, pour profiter des beaux jours.
Pour parfaire ce bel ensemble, l'appartement est équipé de climatisation, et vendu avec un grand box fermé et une cave en sous-sol.
* Les aouts de ce bien *
Une situation très privilégiée et recherchée :
- RER E à 200 m (3 min à pied), divers arrêts de bus à 150 m, ligne de métro 11 à 15 min à pied.
- Tous commerces au pied de l'immeuble (Leclerc, Picard, boulangerie, boucherie, marché à 250 m etc. )
- Ecoles dans un rayon de 200 m (de la crèche à la primaire), collège à 900 m,
- Centre aquatique, cinéma et théâtre G. Simenon, conservatoire à 300 m, square Gardebled à 200 m, mairie et parc Decesari à 350 m, Centre commercial Westfield Rosny 2 (restaurants, cinéma UGC etc...) à 15 min à pied.
* Box fermé + cave en sous-sol *
* Ravalement réalisé en 2023 *
* DPE : D / A *
Appartement familiale en bon état général, calme et lumineux,
Traversant, 2 balcons de 5 m² exposés Sud-Est et Nord-Ouest,
Étage élevé, vues dégagées,
Cuisine dinatoire en parfait état, entièrement aménagée et équipée,
Salle d'eau + salle de bain également en parfait état + WC séparé,
Coin nuit bien séparé de l'espace de réception,
3 belles chambres avec parquet (2x 12 m² et 10 m² environ),
Nombreux rangements,
Double vitrage aluminium, volets électriques, stores banne, radiateurs électriques et ballon électrique récents, * climatisation réversible * , porte blindée, fibre optique, chauffage individuel électrique et compteur d'eau individuel (permettant de maîtriser sa consommation),
Résidence sécurisée par digicode et interphone, gardien, local à vélos et poussettes.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 217.77¤ par mois (soit 2613.24 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 425000 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,66% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 126.
Quote part annuelle(moyenne) : 2613.24 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30597498)
Prix: 425000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €
Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 2613€
Nombre de lots dans la copropriété: 126
Copropriété sous procédure: Non
Numéro de mandat: 1682250
Agent immobilier: Nicolette MARIEZ
Téléphone mobile: 06 63 04 34 18
Url tarifs publics:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 14/02/2025, crée le 27/01/2025Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0663043418
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