Vente appartement Paris 14 - Achat appartement Paris 14 744.000€ [13702064]

Exclusivité  Iad France - Vanessa Louvrier (06 80 31 06 47) vous propose : Paris 14e - Exclusivité à ne pas manquer !
Appartement dans un immeuble de l'architecte Dubuisson, idéalement situé dans une résidence bien située, sécurisée et bien entretenue du 14e arrondissement, limitrophe des 6e et 15e arrondissements et au pied du jardin Atlantique.
Cadre idéal pour une famille souhaitant profiter d'un maximum de privilèges ou en vue d'un investissement locatif.
Niché en rez-de-jardin, il bénéficie d'une double exposition Est et Ouest, sans vis-à-vis, assurant une belle luminosité tout au long de la journée, et offre des espaces de vie optimisés.
SURFACE : 83,4 m².
AGENCEMENT : 1 entrée avec 1 couloir et 1 dégagement, 1 buanderie, 1 double salon lumineux avec cuisine ouverte aménagée, 3 chambres, 1 salle de bain aménagée et des toilettes séparées.
Des rangements spacieux, une entrée desservant plusieurs pièces telles qu'un dressing, une buanderie et un vaste espace de rangement.
PRESTATIONS : Stores intérieurs neufs (été 2024).
Chauffage au sol collectif CPCU (Compagnie Parisienne de Chauffage Urbain).
Chaudière, ascenseur et caves refaits à neuf (2023).
Une cave.
COPROPRIÉTÉ : La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités, facilitant ainsi la vie quotidienne. Les enfants peuvent profiter en toute sécurité d'une dalle aménagée, située au sein même de la copropriété.
De plus, l'ambiance conviviale entre voisins constitue un véritable atout. La résidence met également à disposition une salle des fêtes, accessible à tous les résidents, idéale pour l'organisation de divers événements.
La loge, à l'écoute des résidents et réceptionnant vos colis est complétée par la présence permanente d'agents de sécurité qui renforcent la tranquillité de la résidence 24 / 7.
Local à vélos.
CHARGES : Environ 400 ¤ / mois comprenant le chauffage, l'eau, l'entretien de la résidence (loge, ménage) et la sécurité (agents de sécurité, maître-chien et entretien des systèmes d'alarme).
POTENTIEL : Chers investisseurs, il vous sera possible de mettre en location l'appartement entre 2000 et 2500¤ / mois charges comprises environ.
Possibilité de transformer et créer une pièce supplémentaire.
STATIONNEMENT : Parking arrêt de 30 min au pied de la résidence pour décharger ses courses.
Possibilité d'acquérir un box.
EXTÉRIEURS : Vue sur les jardins dont un accessible.
SECTEUR : Calme et proche de toutes les commodités à pied :
Centre commercial et commerces à 5 min à pied.
Écoles entre 4 et 7 min à pied via une passerelle (accès sécurisé),
Jardin Atlantique à 3 min à pied.
ACCÈS : Gare Montparnasse (ligne N et TGV), 4 lignes de métro (4,6, 12 et 13) et bus ( + de 10 lignes) à 5 min à pied.
A86 à 15 min en voiture.
Cet appartement situé au cOEur de la rive gauche de la Seine offre un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité. Il bénéficie de la proximité des richesses culturelles et historiques de Paris tout en étant à l'écart de l'agitation. La vue sur la tour Montparnasse, couplée à une atmosphère évoquant la sérénité de la campagne, est un véritable atout.

Aucuns travaux à prévoir !
DPE : D GES : C

* À saisir rapidement, contactez-moi pour une visite ! *
Horaires de visite adaptés à vos emplois du temps.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 1381 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 399 ¤ par mois (soit 4788 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations su...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 2481.
Quote part annuelle(moyenne) : 4788 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30275539)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe C