Vente appartement Nice - Achat appartement Nice 495.000€ [13605182]

Iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : Nouvelle OPPORTUNITÉ !
NICE Centre-Ville / av Notre-Dame :

* IDÉAL Investisseurs (Airbnb autorisé et rentable), primo-accédant, en résidence principale ou secondaire ! *

Situé en plein cOEur de Nice, à 150m de l'avenue Jean Médecin et de Nice Etoile, dans un bel immeuble fraîchement ravalé, je suis ravie de vous proposer ce superbe appartement bourgeois type 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES de 75 m² environ entièrement rénové et parfaitement optimisé !

Proposant des prestations de qualité, il profite d'un beau séjour très cosy avec une hauteur sous plafond de 3m12 et une cuisine US entièrement équipée !

Les superbes bow-windows apportent une belle luminosité et la partie intime propose 3 chambres dont une de 14.30 m² environ avec un espace sous bow-window, parfait pour les moments de détente, de lecture ou pour du télétravail dans de bonnes conditions !
Il dispose également d'une salle de bains avec wc et de nombreux rangements / dressings.

Le bien est vendu clefs en mains et la climatisation réversible a été installée dans toutes les pièces, ce qui en fait un bien économique !

En étage élevé (4ème sur 5), l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur pour le moment mais cela a été évoqué à plusieurs reprises en assemblées générales, n'hésitez pas à demander plus de détails !

SES ATOUTS :
- Parfait état général, du charme, du cachet, de la tomette et des cheminées authentiques.
- 1 seul appartement par étage,
- Faibles charges : 106 / mois,
- Emplacement stratégique, proche de toutes commodités et à quelques pas du tram !
- Climatisations réversibles dans toutes les pièces,
- Double vitrage,
- Logement économe,
- Nombreux rangements !
- Taxe foncière : 1288 / an,

POINT D'ATTENTION :
- Pas d'ascenseur pour le moment.
- Vendu sans parking mais de nombreux parkings publics avec abonnement à proximité et accès direct à tous types de transports en commun !
- Pas de cave.

N'hésitez pas à demander l'album photos complet et le plan.
Informations et visites 7j / 7 !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 106 ¤ par mois (soit 1272 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 14.
Quote part annuelle(moyenne) : 1272 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30082044)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A