Vente appartement Nantes - Achat appartement Nantes 299.000€ [13481389]

Iad France - Anais Touboulic (06 02 07 74 94) vous propose : Découvrez ce magnifique T4 / T5 idéalement situé dans une rue paisible, entre le parc de Procé et la Place Zola et à seulement 8 minutes de marche. Ce spacieux appartement traversant de 94 m², doté d'une terrasse de 28 m², occupe le rez-de-chaussée d'une copropriété arborée.

Ses atouts majeurs :
- son emplacement idéal dans un quartier recherché,
- son organisation à la manière d'une maison de ville,
- son lien physique et direct avec des espaces extérieurs de qualité, avec un balcon orienté ouest et un jardin d'hiver orienté est
- le rafraichissement à prévoir est l'occasion d'exploiter son potentiel de transformation et d'adaptation à vos justes besoins, tels qu'une 4 ème chambre, un bureau, ou l'ouverture entre le salon et la cuisine.

Ses espaces généreux :
- une entrée avec placards intégrés
- un vaste double salon-séjour orienté est
- une terrasse aménagée en jardin d'hiver
- un couloir avec de nombreux rangements
- une cuisine avec balcon exposé à l'ouest
- 3 chambres confortables
- une salle de bain
- WC séparé

Vous bénéficiez d'une cave de 5 m² et d'une place stationnement extérieure dans le parc sécurisé de la résidence.

Des questions ? N'hésitez pas à m'appeler.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 100 ¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anais Touboulic EI (ID 82115), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 817989692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 20.
Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29805154)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B