Vente appartement Lyon 08 - Achat appartement Lyon 08 449.000€ [13573746]

Iad France - Khanh Nguyen Nguyen Quoc (06 09 82 37 95) vous propose : Dans une rue discrète du 8ème arrondissement de Lyon, à l'abri de l'agitation, se cache un duplex unique. Ce joyau de 94 m², situé au 3ème étage d'une résidence moderne, s'ouvre sur une vue imprenable qui embrasse la ville et ses toits, les parcs et l'horizon lointain. Ici, le temps semble s'étirer, et chaque instant devient une parenthèse enchantée.

En franchissant le seuil, la lumière inonde un séjour majestueux, illuminé par une immense baie vitrée. La double hauteur sous plafond donne une impression de grandeur et d'espace infini, tandis que la terrasse privée de 40 m² vous invite à savourer chaque coucher de soleil, lorsque les rayons dorés caressent doucement la ville.

La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, vous permet de préparer des repas tout en admirant la vue changeante au fil des heures, en restant connecté à cet espace de vie baigné de lumière et de tranquillité.

Les chambres, véritables cocons de confort, sont conçues avec soin, et à l'étage, l'escalier vous conduit à des espaces modulables, à imaginer selon vos envies.

Non loin de là, des trains passent, comme des murmures lointains, rappelant discrètement le rythme de la vie urbaine. Pourtant, dans ce duplex solidement ancré, tout a été pensé pour que ces passages deviennent presque poétiques, à peine perceptibles. La construction robuste et l'isolation phonique ont été soigneusement étudiées pour vous protéger des bruits et des vibrations. Ainsi, lorsque d'un passage de train, vous ne ressentez que la paisible quiétude de votre intérieur, coupé du monde extérieur. Seule reste la ville, qui s'étend devant vous, lumineuse et silencieuse, comme une toile vivante.

Les plus + :

Une localisation idéale, proche des lignes de tram T2 et T4, et à quelques minutes à pied du parc Blandan.
Une construction récente, avec des performances énergétiques remarquables (DPE B), vous offrant confort et économies d'énergie.
Des charges qui comprennent chauffage, eau chaude et froide, ainsi que l'entretien des espaces verts.
Un garage en option, disponible pour 23.000¤.
Offrez-vous un cadre de vie rare, où la modernité rencontre la tranquillité, où chaque espace respire l'harmonie, et où les bruits de la ville ne sont qu'un souvenir lointain, neutralisé par la qualité exceptionnelle de ce bâtiment.

Ce duplex, c'est un morceau de ciel, un fragment de silence au cOEur de Lyon. Ne manquez pas cette opportunité unique.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d'environ 221.67 ¤ par mois (soit 2660 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Khanh Nguyen Nguyen Quoc EI (ID 81435), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 793262031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 200.
Quote part annuelle(moyenne) : 2660 euros.
Syndic soumis à une procédure d'alerte.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29522286)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe B