Vente appartement Lyon 06 - Achat appartement Lyon 06 725.000€ [13354128]

Appartement à vendre Lyon 06, T4, 4 pièces, 120 m²

Lyon 06 (69006)

725.000 €
annonce vente appartement f4 t4 lyon 06 69006
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Descriptif de l'annonce

- Remise en vente suite à refus de prêts -

Dans une copropriété sécurisée avec gardien, je vous propose une occasion unique de saisir un véritable bijou immobilier à Lyon. Niché dans le prestigieux quartier du Triangle d'Or, cet appartement familial offre de très beaux espaces et une localisation idéale pour ceux qui recherchent le parfait équilibre entre tranquillité et vie urbaine.

Cet appartement T4/T5 d'une superficie de 120,14m² carrez, offre un cadre de vie très agréable avec un salon lumineux (transformable en 4ème chambre), une salle à manger conviviale, une grande cuisine fonctionnelle, trois chambres, deux salles de bains ainsi que deux WC (dont un indépendant). Les détails luxueux tels que le sol en marbre et les moulures apportent une élégance intemporelle aux pièces de vie, tandis que la double exposition Sud/Est inonde l'espace de lumière naturelle. Deux balcons de 8,98m² et 10,11m² entourent ce logement.
Vous bénéficierez également d'une cave en sous-sol et en sus du prix, d'un garage double en longueur déjà équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Vous retrouverez dans ce secteur prisé, l'entrée principale du Parc de la Tête d'Or à 2 min à pied, les écoles de renommées (Fénelon la Trinité, Vendôme, Lycée du Parc, Édouard Herriot) à moins de 15 min à pied et les commerces de proximité à moins de 10 min à pied.

Offrant un beau potentiel de rénovation, ce bien vous permet de personnaliser l'espace selon vos goûts et besoins.

Caractéristiques :

Superficie : 120,14m²
Balcons : 10,11m² et 8,98m²
Chambres : 3 (possibilité de 4)
Étage : 4ème avec ascenseur
Année de Construction : 1962
Chauffage : Collectif au sol
Charges de Copropriété : 6000€/an (incluant les charges de copropriété, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et la présence d'un gardien)
Taxe Foncière : 2109€/an

Cette résidence représente une occasion rare d'acquérir une propriété d'exception dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Ne manquez pas cette opportunité.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété: 143, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Diane TOCQUEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 965 341 Greffe de VIENNE) 06 58 97 52 54 (réf. 560414 )

Prix: 725000€
Prix hors honoraires: 725000€
Honoraires à la charge de: Vendeur

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 500€
Nombre de lots dans la copropriété: 143
Copropriété sous plan de sauvegarde: Non

Siret annonceur: 90396534100014
Référence annonceur: 830037934946
Numéro de mandat: 560414
Agent immobilier: Madame Diane TOCQUEVILLE
Téléphone mobile: 06 58 97 52 54
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE): donnée non disponible.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES): donnée non disponible.


Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Surface habitable: 120 m²
  • N° d'étage: 4
  • Nombre de wc: 2
  • Nombre de pièces: 4
  • Nombre de chambres: 3

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 16/02/2025, crée le 31/07/2024

Coordonnées de l'annonceur

OPTIMHOME
111 route du pontet
38110 - La Batie Montgascon
Tel: 06 58 97 52 54 / 04 94 39 89 42 - Fax: 04 94 73 70 43


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