Vente appartement Lyon 05 - Achat appartement Lyon 05 479.000€ [13642403]

Exclusivité  Emplacement prisé - Rue des Granges - Point du Jour - La Favorite
Appartement T4 de 86,20m2 avec terrasse de 16m2.

Niché au coeur du quartier prisé du Point du jour à Lyon 5 ème et son esprit 'village' en ville, découvrez ce magnifique appartement T4 de 86.20 m² en excellent état, situé rue des Granges.

Idéalement situé, à 250 mètres du parc de la mairie, de la Favorite et de tous les commerces de proximité. Les transports en commun ne sont pas en reste, avec 4 lignes de bus à 5 minutes à pied et 4 lignes et à 10 minutes en transport de la place Bellecour.

Au calme, dans un écrin de verdure, copropriété de standing de 2005 avec piscine.
Cet appartement, occupant le premier étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur, se compose d'une entrée, une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée avec des grandes baie vitrées donnant directement sur la terrasse de 16m2 exposée ouest.

Côté nuit, un couloir permet de desservir une salle de bain avec baignoire et douche, un wc indépendant, 1 chambre/bureau, 2 chambres avec placards dont 1 avec des rangements sur-mesure.

Profitez également de la piscine dans la copropriété pour vous rafraîchir pendant les chaudes journées d'été.

Possibilité d'acquérir un garage double en SUS.

On aime :
-Le quartier prisé
-Le calme et la verdure de la résidence
-Appartement en excellent état
-Huisseries double vitrage PVC
-Piscine
-Pas de travaux à prévoir
-Ravalement de façade prit en charge par les vendeurs.

Venez découvrir ce bien d'exception, qui saura vous séduire par son charme et sa situation privilégiée.

Contactez Sophie Fromentin agent commercial (RSAC 440 973 980) au 0661813143.

Charges : 200€/mois
Chauffage :Individuel électrique
Nombre de lots d'habitations :52
Taxe foncière : 1410€
DPE : C et A
Pas de procédure en cours
Honoraires d'agence à charge vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 107 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 930.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Sophie Fromentin
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A