Vente appartement Lyon 04 - Achat appartement Lyon 04 405.000€ [13778805]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Stéphane Marvy vous propose : Vivez entre confort et sérénité à deux pas de la Saône !

Situé dans la résidence prisée 'Les Longs de Saône', ce beau T4 de 96 m² avec son jardin privatif de 24 m² vous offre un cadre de vie à part alliant tranquillité et bien-être.

Pourquoi cet appartement est-il si spécial ?

Emplacement idéal : Sur le quai Gillet, en rez-de-jardin, profitez d'un espace extérieur sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente ou des repas en plein air dans une ambiance intime.

Jardin privé : 24 m² de verdure rien que pour vous, un luxe rare en ville.

Un intérieur conçu pour le bien-être :

- Salon clair ouvrant sur le jardin, idéal pour recevoir vos proches ou simplement profiter du calme.

- Cuisine moderne et entièrement équipée, prête à accueillir vos plus belles créations culinaires.

- Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative pour un confort optimal.

- Salle de bain contemporaine et WC séparé pour plus de praticité.


Cet appartement traversant bénéficie d'une orientation parfaite (ouest-est), offrant lumière naturelle et confort tout au long de la journée.

Des prestations qui font toute la différence :

- Cave et box fermé en sous-sol (en sus).

- Local à vélos dans la résidence.

- Copropriété sécurisée, bien entretenue, avec gardien pour plus de tranquillité.


À deux pas de tout :

Transports : Bus (lignes 2,40 et 45) au pied de la résidence, métro Valmy à moins de 10 minutes à pied.

Commodités : proximité immédiate des écoles et du Parc de la Cerisaie.


Informations pratiques :

Charges mensuelles : 256 ¤ (incluant eau froide / chaude, chauffage, entretien et fonds travaux Alur).

Taxe foncière : 1 616 ¤ / an.

Copropriété composée de 150 lots principaux et 194 lots annexes.


Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un environnement verdoyant tout en bénéficiant du confort moderne !


La presente annonce immobiliere vise 150 lots principaux situés dans une copropriété formant 344 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 256¤ par mois (soit 3072 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane Marvy - EI (ID 89799) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 344.
Quote part annuelle(moyenne) : 3072 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29463716)

Prix: 405000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 3072€
Nombre de lots dans la copropriété: 344
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1557494
Agent immobilier: Stéphane Marvy
Téléphone mobile: 06 08 60 29 73
Url tarifs publics: