Vente appartement Lyon 04 - Achat appartement Lyon 04 545.000€ [13504280]

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POURQUOI PAS vivre en plein coeur du quartier de la Croix-Rousse, dans un appartement entièrement repensé par un architecte ?

Votre agence Pourquoi Pas Vous Immobilier, vous propose ce superbe T4 d'une superficie de 91m² (87m² carrez) situé sur la fameuse place des Tapis.

Disposition optimale : Une entrée avec placard, une pièce de vie avec une cuisine ouverte et un coin bureau, une suite parentale avec salle d'eau, dressing, une buanderie et des WC séparés. La mezzanine dessert 2 chambres, un coin bibliothèque, une salle de bains et des WC séparés.

Les +

- Localisation +++ place des tapis, métro Croix-Rousse, toutes les commodités
- Petite copropriété conviviale bien tenue
- Appartement canut entièrement rénové 2021
- Nombreux rangements sur-mesure
- Prestations haut de gamme
- Charme de l'ancien : poutres et pierres apparentes
- Appartement très lumineux orienté ouest
- Pas de vis-à-vis avec une jolie vue dégagée sur la place
- Fenêtres bois en double vitrage avec volets roulants
- Électricité neuve
- Système de chauffage / eau chaude électriques connectés 2021
- 1 cave saine de 5m2
- Faibles charges
- Bon DPE
- Coup de coeur assuré

Charges mensuelles de copropriété 70€
Taxe foncière annuelle 350€

Bien en copropriété : 12 lots d'habitation
Aucune procédure en cours
DPE : D & B

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !
Clémentine ALLAGNAT 06 60 96 45 57
Instagram @clementine_pourquoipasvous
Agent commercial RSAC 913 465 480

POURQUOI PAS VOUS ?



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Clémentine ALLAGNAT
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B