Vente appartement Lyon 04 - Achat appartement Lyon 04 850.000€ [13445505]

Exclusivité  Sous compromis : -SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous

POURQUOI PAS le T4 idéal de 100m² en plein coeur de la Croix-Rousse avec son JARDIN et ses GARAGES ?

Copropriété : Résidence très récente sécurisée avec un visiophone et un digicode, ascenseur, 2 garages BOX FERMÉ en sous sol, local vélos & trottinettes.

Disposition : un grand hall d'entrée avec beaucoup de rangements & dressing, une cuisine sur-mesure toute équipée semi ouverte sur le séjour avec sa verrière, 3 chambres dont 1 suite parentale avec WC séparé, salle de bains et 2 grands dressings avec îlot central, une seconde salle de bains et un second WC séparé + une buanderie.

Les +
- Localisation ++ au coeur de la Croix-Rousse à 50m du Monop
- Jardin de 60m² orienté SUD avec une partie terrasse + point d'eau/électricité
- Tout le bien est équipé de domotique
- Stores jalousies électriques centralisés
- Très belle hauteur sous plafond de 3,70m (comme dans un Canut)
- Portes fenêtres aluminium double vitrage
- Cheminée à eau dans le séjour
- Menuiseries sur-mesure standing dans l'intégralité du bien
- Verrière de la cuisine sur-mesure par ferronnier Benjamin Jacquet
- Aucun vis-à-vis
- Immeuble thermique
- Appartement réalisé via une architecte d'intérieur

NB : Toutes les pièces donnent sur le jardin avec de grandes portes fenêtres, comme dans une petite maison !

2 Garages disponibles en SUS pour 50k€ unitaire

Charges mensuelles de copropriété 200€
Taxe foncière annuelle 1540€

Bons diagnostics C & C, immeuble année 2022

Ne tarder pas à me contacter pour organiser une visite !
Pierre 0767235684
Instagram @pierre_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 6901 2023 000 000 037.
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C