Vente appartement Lyon 04 - Achat appartement Lyon 04 405.000€ [13729633]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : Vivre au cOEur du confort et de la sérénité à deux pas de la Saône !

Découvrez ce superbe T4 de 96 m² avec jardin privatif dans la résidence très recherchée 'Les Longs de Saône', prisée pour son calme et sa qualité de vie exceptionnelle.

Un emplacement idéal : Situé au 10 quai Gillet, cet appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie unique. Vous serez immédiatement conquis par son jardin privé de 24 m², parfait pour des moments de détente en toute intimité. Que ce soit pour un apéritif en plein air ou une pause lecture, cet espace extérieur sans vis-à-vis sera votre coin de paradis.

Des prestations de qualité :
- Salon clair s'ouvrant sur le jardin, idéal pour recevoir.
- Cuisine moderne entièrement équipée, prête pour vos plus belles recettes.
- Trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, pour un confort optimal.
- Salle de bain contemporaine et WC séparé.

L'appartement, traversant, bénéficie d'une orientation idéale (ouest-est) et est en bon état. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Des atouts supplémentaires :
- Une cave et un box fermé sécurisé en sous-sol (vendu en sus).
- Local à vélos dans la résidence.

Localisation et praticité :
- Arrêts de bus (lignes 2,40 et 45) au pied de la résidence.
- Métro Valmy à moins de 10 minutes à pied.
- Proximité des écoles et Parc de la Cerisaie.
- Copropriété sécurisée, bien entretenue, avec gardien.

Informations techniques :
- Taxe foncière : 1 616 ¤ par an
- Charges mensuelles : 256 ¤ (incluant eau froide / chaude, chauffage, entretien et fonds de travaux Alur).
- 150 lots principaux et 194 lots annexes.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'habiter dans un cadre verdoyant tout en profitant du confort moderne.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 150 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 266 ¤ par mois (soit 3192 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 344.
Quote part annuelle(moyenne) : 3192 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29463716)

Prix: 405000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 3192€
Nombre de lots dans la copropriété: 344
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1557494
Téléphone mobile : 07 49 95 08 63
Url tarifs publics: