Vente appartement Lyon 01 - Achat appartement Lyon 01 573.000€ [13406815]

Iad France - Fabien Torrecillas (06 99 06 88 53) vous propose : Bien exceptionnel avec frais de notaire réduits ! Au premier étage d'une résidence de 2021 entièrement sécurisée, venez découvrir ce superbe duplex T4 traversant de 79 m² situé au pied des pentes de la Croix-Rousse à Lyon 1, à proximité immédiate des quais de Saône. À deux pas des transports en commun et du centre-ville, c'est un emplacement rare pour un logement d'exception dans une petite copropriété de 8 logements. Cet appartement promet une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre confidentiel et paisible avec des prestations de haute qualité.

En entrant, vous découvrirez un espace de vie de 32 m² baigné de lumière avec une cuisine équipée ouverte sur le salon, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous aurez également accès au balcon offrant un espace de détente pour prendre votre café.

L'espace nuit se compose de 3 belles chambres avec placards, une suite parentale avec sa propre salle de douche au rez-de-chaussée et 2 chambres au niveau inférieur avec une salle de bain. Chaque pièce bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce aux grandes ouvertures. Un WC séparé vient compléter cet espace de confort.

Pour couronner le tout, il offre des prestations de haute qualité telles qu'un parquet massif, du chauffage au sol, des menuiseries garantissant une isolation thermique et phonique optimale, ainsi que des volets roulants électriques.

En plus de ses nombreux atouts, il est possible d'acquérir en sus un parking Ecopark.

Cet appartement est une véritable opportunité à saisir, alliant charme, modernité et tranquillité dans un quartier prisé de Lyon. Il n'y a plus qu'à poser vos valises et profiter d'une vie de famille sereine et agréable.

Venez découvrir ce bien exceptionnel et laissez-vous séduire par son charme.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 97.56 ¤ par mois (soit 1170.72 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 67 et GES C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Torrecillas EI (ID 78975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 20.
Quote part annuelle(moyenne) : 1170.72 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29306733)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe C