Vente appartement Le Bouscat - Achat appartement Le Bouscat 470.000€ [13502629]

Descriptif de l'annonce

Votre agence Mon Aide Immo vous propose à la vente cet appartement T4 de près de 114 m², avec loggia, balcon et garage, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée située à seulement 50m du parc bordelais, sur la commune du Bouscat.

L'entrée dessert :

- Une belle pièce de vie de 44 m², avec Loggia de 12.90 m² (sud-est) sans vis-à-vis
- Un bureau de 6 m² pouvant permettre un agrandissement de le cuisine de 10 m²
- Un WC indépendant avec lave-mains
- Une buanderie de 3.65 m²

A l'opposé du salon :

- Une chambre de 9.70 m² accédant à la loggia
- Une chambre de 14.50 m² avec dressing de 6 m² : le tout pouvant être redistribué facilement en deux chambres distinctes (de 12.73 m² et 10.59 m² comme initialement prévu sur le plan de construction) ; Un Balcon de 5.45 m² (nord-ouest) longe les deux pièces
- Une salle d'eau avec douche, grand meuble vasque, bidet et rangements
- Un dressing de 4.55 m² pouvant être transformé en salle de bains
- Un WC indépendant

Actuellement proposé en T3, l'appartement peut donc facilement être aménagé avec une chambre supplémentaire, sans diminuer l'espace de vie.

Un garage est annexé à l'appartement, au sein de la résidence.

Résidence de 1991 composée de 24 lots d'habitation avec ascenseur et parking sécurisé via un portail motorisé avec télécommande.

Charges mensuelles : 190€

Honoraires inclus de 4.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 66 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1410.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Prix: 470000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 4.44%
Prix hors honoraires: 450000€

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 600€
Nombre de lots dans la copropriété: 66
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1471
Téléphone mobile : 0627576416
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/mission/1690/wrs6V/bareme_d_honoraires_2024.pdf