Vente appartement Fouesnant - Achat appartement Fouesnant 318.000€ [13380137]

Appartement Duplex de Charme à BEG MEIL - Plage de la cale à 100 mètres
Exclusivité Etude NOTAIRE PARTENAIRE Quimper.

Emplacement idéal et charme de l'ancien avec de beaux volumes, en plein coeur de la belle station balnéaire de BEG MEIL.

Découvrez ce magnifique duplex de 97.35 m², niché dans une résidence de 3 étages. Rénové en 2020, cet appartement offre une qualité de vie agréable avec les commerces, restaurants et plages dans un rayon de 100 mètres.

Au premier niveau, vous serez séduit par le vaste séjour cocooning sur parquet, de 49 m², baigné de lumière grâce à ses 4 fenêtres en PVC double vitrage orientées Est-Ouest. Une cuisine aménagée et équipée récente, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau attenante complètent cet espace.

À l'étage, vous découvrirez un grand palier de 22.63m² (28.45m² au sol) sur parquet massif, avec sa charpente et son mur de pierres apparentes. Cet espace peut être divisé en 2 chambres séparées. Par les fenêtres, vous pourrez admirer la vue sur la baie de Concarneau. Une autre pièce au fond de la mezzanine peut également servir de chambre d'appoint, ou bien il est possible d'y créer une salle d'eau (arrivées d'eau existantes) .
Ce bien dispose également d'une cave de 20 m², idéale pour stocker vos canoës et Paddles.
Cet appartement à bénéficié d'une rénovation en 2020 : Chaudière gaz changée, cuisine et salle d'eau neuves, peintures, parquet refaits. le ravalement extérieur de la copropriété a été effectué en 2022. Faibles charges car c'est une copropriété bénévole, il n'y a pas de syndic. Seule l'assurance de l'immeuble est à partager entre les propriétaires. Pour votre information, un devis d'isolation des combles à été effectué afin d'améliorer la lettre énergétique de cet appartement.

Situé à proximité des commodités, vous trouverez un arrêt de bus à 5 minutes à pied, une crèche, deux maternelles, deux écoles élémentaires et deux collèges à 10 minutes en voiture. Un supermarché est accessible en 10 minutes de marche. Les gourmands apprécieront les 7 restaurants situés à seulement 5 minutes à pied. Profitez également des jardins, parcs, plages et sentiers de randonnées accessibles à pied.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D