Vente appartement Epagny - Achat appartement Epagny 569.500€ [13793679]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 à Épagny Metz-Tessy.

OFFRE SPECIALE : FRAIS DE NOTAIRE et 2.500 ¤ de REMISE par pièce.

Découvrez ce magnifique T4 en rez-de-jardin, situé dans une résidence neuve à Épagny Metz-Tessy, à seulement 15 minutes d'Annecy.

L'appartement de 86 m² environ comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à un extérieur privatif de 96 m² environ. Une suite parentale, deux chambres spacieuses et une salle de bain moderne complètent ce bien. Il bénéficie également d'un parking extérieur et d'un box ainsi que d'une cave sécurisée de 4 m² environ en sous-sol. Le chauffage est un système de plancher chauffant.

La résidence propose un accès sécurisé grâce à des portails équipés de vidéophones. Vous profiterez également de bornes de recharge pour véhicules électriques et d'espaces verts collectifs, dont un potager partagé et un parc pour enfant.

Située dans le quartier Saint Paul, dans un environnement calme et verdoyant, la résidence offre une vue imprenable sur les massifs environnants, tels que le Semnoz, la Mandallaz et le Parmelan. Ce lieu paisible et inspirant est idéal pour les amoureux de la nature, avec un accès direct aux chemins de randonnée. Son emplacement permet de profiter pleinement d'un cadre de vie harmonieux, alliant loisirs et bien-être.

LABEL BIODIVERSITY
La résidence est conforme à la norme RT 2012.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations.

Les Avantages d'investir dans le neuf :

- Économies d'énergie : Respect des nouvelles normes énergétiques, permettant une réduction significative des charges tout en bénéficiant d'un logement moderne et respectueux de l'environnement.

- Frais de notaire réduits : Des frais limités à environ 2 à 3 % du prix d'achat, contre 7 à 8 % pour l'ancien. Cette économie directe renforce votre investissement dans le patrimoine immobilier et vous permet de consacrer davantage de fonds à l'acquisition elle-même.

- Aucune rénovation à prévoir : Un bien prêt à habiter, exempt de travaux, offrant une tranquillité d'esprit totale. Vous emménagez dans un logement clé en main, conçu avec des matériaux modernes et durables.

- Garantie constructeur : Bénéficiez de garanties solides, telles que la garantie décennale, qui couvrent les éventuels défauts de construction.

- Statut LMNP : Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d'avantages fiscaux lors de la mise en location d'un appartement meublé.

- Personnalisation : Possibilité d'aménager et de personnaliser le bien selon vos goûts et besoins.

- Emplacement stratégique : Le neuf s'installe souvent dans des zones où l'offre d'immobilier ancien est limitée, permettant de répondre à une forte demande locative et de valoriser votre patrimoine.

Avec ces avantages, le neuf combine économies, sécurité et valorisation à long terme, faisant de votre acquisition un choix stratégique et durable.

Surface : 86 m² environ
DPE neuf

La proposition d'aménagement du mobilier et des revêtements est donnée à titre indicatif et non contractuel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30543659)

Prix: 569500€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1670550-7
Agent immobilier: Sarah Rozière
Téléphone mobile: 06 99 86 19 42
Url tarifs publics: