Vente appartement Clermont Ferrand - Achat appartement Clermont Ferrand 87.000€ [13795221]

Appartement à vendre Clermont Ferrand, T4, 4 pièces, 78 m²

Clermont Ferrand (63000)

87.000 €
annonce vente appartement f4 t4 clermont ferrand 63000
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Exclusivité  

Descriptif de l'annonce

A vendre ici et nulle part ailleurs !!! Exclusivité proposée par Nelly THOINET EXPERTIMO
CLERMONT-FERRAND Nord, rue Torpilleur Sirocco
Dans une impasse paisible et pourtant proche de tout, venez découvrir cet appartement rare. Idéalement situé à proximité des axes autoroutiers, des transports urbains (dont le tramway), des commerces et des écoles, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable.
Dans une résidence sécurisée, cet appartement orienté plein ouest se trouve au 7ème et dernier étage. Vous profiterez d'une vue dégagée exceptionnelle, sans voisins au-dessus pour un confort optimal.
Points forts de l'appartement :


Avec ascenseur : pour facilité son accès au quotidien


Entrée fonctionnelle : Un couloir déssert un cellier pratique pour vos besoins de stockage


Salon-séjour spacieux : Idéal pour accueillir famille et amis, ouvert sur un balcon fermé façon véranda. Cet espace supplémentaire est utilisable en toute saison.


Cuisine séparée : Fonctionnelle et ouverte également sur le balcon pour un accès facile.


Deux chambres lumineuses : Idéales pour un couple ou une petite famille.


Salle de bains et WC séparés : Pour plus de confort.


Espace rangement supplémentaire : Pratique pour optimiser l'organisation.


En complément, vous disposerez d'une place de parking privative à l'extérieur, un véritable atout dans ce secteur.
Côté technique :


Menuiseries en PVC double vitrage.


Chauffage collectif au gaz avec production d'eau chaude.


Dernier étage


Points à Prévoir :
Des travaux de mise aux normes électriques et de rénovation sont nécessaires pour sublimer cet appartement et le personnaliser selon vos goûts. Un projet idéal pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs !

Secteur et Environnement :
L'appartement est à proximité immédiate de :

Commodités : Commerces de proximité, supermarchés, écoles et services.
Transports : Accès rapide aux lignes de bus et à la gare SNCF.
Axes autoroutiers : Accès facilité aux principales autoroutes (A71, A75), idéal pour les déplacements professionnels et les week-ends d'escapade.
Espaces verts : Proche de parcs pour vos promenades ou activités en plein air.

N'attendez plus ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Collaboration interprofessionnelle acceptée

Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur propriété à un professionnel. Merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

(Photos et texte sous copyright - toute reproduction non autorisée est interdite)
Cette annonce vous est proposée par THOINET Nelly - - NoRSAC: 531945913, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prix: 87000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0.00%
Prix hors honoraires: 87000€

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 2633€
Nombre de lots dans la copropriété: 101
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 82683
Agent immobilier: Nelly THOINET
Téléphone mobile: 0681449148
Url tarifs publics: https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2184

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
C
D
consommation
(énergie primaire)
émissions
300
kWh/m2/an
62*
kg CO2/m2/an
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
62
kg CO2/m2/an
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 1972
  • Nombre de pièces: 4
  • Nombre de chambres: 2
  • Nombre de salle de bains: 1
  • Surface habitable: 78 m²
  • N° d'étage: 7
  • Nombre de wc: 1

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 01/02/2025, crée le 21/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Thoinet
28 allée des Chevreuils
63870 - Orcines
Tel: 0681449148


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