Vente appartement Champagne Au Mont D'or - Achat appartement Champagne Au Mont D'or 279.000€ [13593106]

Exclusivité  Découvrez cet appartement T4 de 81.15 m², niché Avenue Lenessan à Champagne-au-Mont-d'Or, un véritable havre de paix au coeur d'un environnement verdoyant. Situé au 2ème étage d'une résidence de 5 étages avec ascenseur, cet appartement vous offre un séjour spacieux de 32 m², idéal pour accueillir famille et amis. Avec ses trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, il est parfaitement adapté à une vie de famille confortable. La cuisine, aménagée et équipée, vous promet des moments de convivialité autour de délicieux repas. Les ouvertures en bois et PVC, ainsi que le double vitrage, garantissent une isolation optimale et une luminosité naturelle grâce à son exposition Nord-Sud. Les hauteurs sous plafond de 2.50 m ajoutent une touche de grandeur à chaque pièce. Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Ce bien, à rafraîchir, laisse place à votre imagination pour le personnaliser selon vos goûts. Les parties communes sont en bon état, assurant un cadre de vie agréable. Imaginez-vous profiter de la verdure environnante depuis votre balcon, un véritable coin de tranquillité en plein coeur de la ville. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités accessibles à pied ou en voiture : 4 lignes de bus à 5 minutes, 6 stations de métro et 2 lignes de tramway à 10 minutes, 2 crèches, 2 écoles maternelles et élémentaires à 10 minutes, 2 collèges à 15 minutes, 2 commerces d'alimentation générale et 5 restaurants à 5 minutes, 2 parcs et jardins à 5 minutes en voiture, et 3 médecins généralistes à 5 minutes. Vous serez également éligible à la fibre optique pour une connexion internet rapide et fiable. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort et commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce magnifique appartement.

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Agent immobilier ( 843 047 838 R.S.A.C )

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D