Iad France - Fanny Vix vous propose : EXCEPTIONNEL - APPARTEMENT T4 AVEC TERRASSE PLEIN CIEL DE 89 m² - QUARTIER VERNAY, CALUIRE-ET-CUIRE
Découvrez ce magnifique appartement T4 de 81,25 m² entièrement rénové, situé dans le très recherché quartier du Vernay à Caluire-et-Cuire. Niché dans une résidence calme et bien entretenue des années 1970, ce bien allie confort moderne, prestations haut de gamme et emplacement idéal.
LES PLUS DE CET APPARTEMENT :
oUne terrasse plein ciel de 89 m², véritable espace à vivre extérieur offrant une vue dégagée et un cadre parfait pour vos moments de détente ou vos soirées entre amis.
oAccès direct à la voie verte, un lieu prisé des familles et des sportifs pour balades, jogging ou moments en pleine nature.
oProximité immédiate des écoles (maternelles, primaires, collèges), des commerces de proximité (boulangerie, marché, etc.) et des transports en commun.
UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ :
Entièrement rénové, cet appartement offre des prestations haut de gamme : climatisation réversible, parquet en chêne, volets électriques, double vitrage, et une cuisine Schmidt intégrée et entièrement équipée.
UN ESPACE BIEN PENSÉ :
oUne entrée fonctionnelle avec rangements.
oUn grand séjour / salle à manger lumineux avec cuisine ouverte, donnant directement accès à la terrasse.
oUn espace nuit avec :
oDeux chambres avec rangements.
oUn bureau idéal pour le télétravail ou transformable en troisième chambre.
oUne salle de bain, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes séparées.
PRATIQUE ET SÉCURISÉ :
oUne cave incluse.
oLocal vélo dans la résidence.
oStationnement libre dans la résidence.
o Une place de parking en sous-sol
Cet appartement est une rareté sur le marché. Il ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie exceptionnel pour les familles ou les couples recherchant un bien prêt à vivre dans un environnement privilégié.
À VISITER SANS TARDER !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 251.33¤ par mois (soit 3015.96 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Vix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 932591977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 105.
Quote part annuelle(moyenne) : 3015.96 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30396053)
Prix: 399000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €
Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 3015€
Nombre de lots dans la copropriété: 105
Copropriété sous procédure: Non
Numéro de mandat: 1660835
Agent immobilier: Fanny Vix
Téléphone mobile: 07 60 91 21 95
Url tarifs publics:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 14/02/2025, crée le 27/01/2025Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0760912195
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