Vente appartement Caen - Achat appartement Caen 469.000€ [13497117]

Iad France - Camille Guglielmi (07 66 92 07 76) vous propose : Duplex lumineux avec vue imprenable - Quartier Fossés Saint Julien

* A VISITER RAPIDEMENT * Magnifique duplex situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, idéalement nichée dans le quartier recherché de Caen. Offrant une vue imprenable, cet appartement allie charme, luminosité et modernité.

Au premier niveau retrouvez, une entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine servant de buanderie, un séjour / salon, un wc séparé, une salle d'eau et 2 chambres.

À l'étage, se trouve une grande mezzanine permettant de créer un espace bureau, bibliothèque ou jeux, une chambre parentale avec sa salle de bains et wc. Un espace grenier est attenant.

Cet appartement bénéficie d'un ensemble d'équipements et de prestations haut de gamme pour un confort optimal : digicode, interphone, fibre optique et un ascenseur.

Pour compléter ce bien d'exception, un grand garage fermé est inclus, offrant un espace de stationnement sécurisé et une cave est également comprise dans le lot.

Proche de toutes commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun, ce duplex est un véritable havre de paix en plein cOEur de Caen.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique et contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 600 ¤ par mois (soit 7200 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 188 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Guglielmi EI (ID 83559), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 920355567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 65.
Quote part annuelle(moyenne) : 7200 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29850017)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E