Vente appartement Annemasse - Achat appartement Annemasse 447.000€ [13806547]

Appartement à vendre Annemasse, T4, 4 pièces, 121 m²

Annemasse (74100)

447.000 €
annonce vente appartement f4 t4 annemasse 74100
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Descriptif de l'annonce

Iad France - Karl Damon vous propose : Charmant appartement T4 de 120,75 m² environ à Annemasse - Proche gare et frontière suisse

Situé au premier étage d'un immeuble de style haussmannien, cet appartement lumineux de 120,75 m² vous séduira par son cachet et ses volumes généreux. À deux pas de la gare d'Annemasse, de la frontière suisse et du centre-ville, il bénéficie d'une situation idéale pour une vie urbaine pratique et agréable.

L'appartement se compose de 4 pièces principales comprenant un grand séjour avec parquet, une cuisine moderne entièrement équipée, 3 chambres spacieuses, ainsi que deux salles d'eau. Les hauts plafonds avec moulures et les grandes fenêtres apportent une luminosité naturelle tout au long de la journée, renforçant le caractère et l'élégance de cet espace de vie.

Caractéristiques :

Surface habitable : 120,75 m²
4 pièces dont 3 chambres
Cuisine moderne équipée
2 salles d'eau
Plafonds haussmanniens avec moulures
Parquet
Situé au 1er étage sans ascenseur
Cave privative

L'immeuble, à l'architecture classique et soignée, dispose d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Ce bien rare allie confort et charme dans un secteur très recherché, à proximité des transports, commerces et de la frontière suisse.

N'attendez plus pour découvrir cet appartement exceptionnel !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Karl Damon - EI (ID 99895) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 501645964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 29.
Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30388689)

Prix: 447000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 1200€
Nombre de lots dans la copropriété: 29
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1663250
Agent immobilier: Karl Damon
Téléphone mobile: 06 66 52 66 75
Url tarifs publics:

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
C
consommation
(énergie primaire)
émissions
225
kWh/m2/an
49*
kg CO2/m2/an
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
49
kg CO2/m2/an
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 1948
  • Nombre de pièces: 4
  • Nombre de chambres: 3
  • Surface habitable: 121 m²
  • N° d'étage: 0

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 14/02/2025, crée le 28/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0666526675


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