Vente appartement Annecy - Achat appartement Annecy 325.500€ [13382561]

Exclusivité  EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - LUMINEUX T4 A RENOVER 78 M² - DPE C !!

SOPHIE PILOT et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette belle opportunité d’être à 7 min à vélo du lac et 8 min de la gare dans un appartement à rénover que vous pourrez entièrement personnaliser selon vos gouts.
Avantage supplémentaire : la rénovation énergétique du bâtiment a été réalisée en 2023 et l'appartement dispose d’un DPE C !!

Venez découvrir tout le potentiel de ce 4 pièces d’une superficie de 78m2 situé au 1er étage (avec ascenseur) d’une résidence des années 70, bien entretenue et sécurisée.

Il se compose ainsi :
-Un grand hall desservant le séjour, la cuisine et la partie nuit
-Une cuisine semi ouverte sur le séjour
-Un séjour avec accès terrasse exposée sud-ouest
-3 chambres dont 2 avec accès terrasse
-Une salle d’eau
-Un cellier ou dressing
-Une terrasse de 9 m2

Les pièces de vie sont équipées de très grandes baies vitrées offrant ainsi une belle luminosité naturelle.

1 cave en sous-sol complète le bien ainsi qu’un garage à vélos commun.

Côté technique :

Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels (réseau urbain de chaleur)
Charges mensuelles : 180€/mois incluant chauffage et eau chaude
DPE C et B (rénovation énergétique du bâtiment en 2023 avec isolation thermique par l’extérieur et VMC hygroréglable)

Côté pratique :

De nombreux parkings se trouvent autour de la résidence
Commerces et commodités à proximité immédiate
Marché tous les dimanches matin à 2 minutes à pied
Bus ligne 4 à 150m (IUT en 10 min et gare en 15 min)

L’avis de l’expert : un fort potentiel de personnalisation, un DPE C et de faibles charges !!

Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone 06 66 47 89 75 - spilot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonceur: 161838

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