T4 / Garage +Parking ( 3 chambres ) dans un cadre plus intime et une petite copropriété porche du lac sans des charges lourdes?
Découvrez cette élégante maison de caractère idéalement située dans le secteur le plus recherché d’Aix-les-Bains, à deux pas du Petit Port, des plages du Lac du Bourget, du Centre Aquatique, et du cinéma. Un cadre de vie exceptionnel, alliant praticité et douceur de vivre.
Ce T4, rénovée avec soin, offre une superbe terrasse 12 m², parfaite pour des moments de détente ou des repas conviviaux.
Un jardin privatif de 40 m² complète cet espace extérieur.
Une dépendance de 11 m² en rez-de-jardin, idéale pour un bureau, un atelier ou du rangement supplémentaire.
Les réseaux ont été entièrement refaits à neuf (électricité, voirie, eau), garantissant sérénité et confort pour les années à venir.
L’orientation Est-Sud-Ouest baigne la maison de lumière tout au long de la journée, créant des espaces chaleureux et lumineux.
La cuisine, à personnaliser selon vos goûts, vous permettra de créer un espace fonctionnel et esthétique sur-mesure.
Accessibilité et Stationnement :
Profitez d’une place de parking privée, d’un garage fermé, ainsi que d’un stationnement gratuit à proximité.
Située dans une zone prisée pour la location saisonnière, cette propriété offre un rendement exceptionnel, par an en location courte durée.
Vous aurez ainsi la possibilité d’emménager rapidement et de profiter de ce bien unique.
Contactez Julien Tagnard pour organiser une visite .
Lien pièce de vie meublée :
https://renovateclub.fr/share-image/43w79q5x
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Tagnard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°819599655.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix: 419000€
Prix hors honoraires: 403000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires TTC acquéreur: 3,97%
Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 25€
Nombre de lots dans la copropriété: 3
Copropriété sous plan de sauvegarde: Non
Siret annonceur: 81959965500019
Référence annonceur: 171532
Numéro de mandat: 171532
Agent immobilier: M. Julien Tagnard
Téléphone mobile: 06 12 96 51 66
Url tarifs publics: https://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
Diagnostic de performance énergétique (DPE): donnée non disponible.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES): donnée non disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 24/02/2025, crée le 04/01/2025RESEAU EFFICITY
13 Avenue du Petit Port
73100 - Aix-les-bains
Tel: 06 12 96 51 66 / 01 76 70 39 80 - Fax: 01 76 70 39 99
Afin d'augmenter vos chances de trouver un bien immobilier sur Aix Les Bains (73100), n'hésitez pas à consuller les liens immobiliers suivants.