Vente appartement Villeurbanne - Achat appartement Villeurbanne 300.000€ [13605223]

Exclusivité  Iad France - Pia Garnier (07 49 10 44 48) vous propose : Villeurbanne, Charpennes - T3 traversant et lumineux avec charme de l'ancien

Situé rue d'Inkermann, au cOEur de Charpennes, découvrez ce joli T3 de 73 m² en parfait état, au 2ème étage d'un immeuble ancien sans ascenseur.

Orientée plein Ouest, la pièce de vie de 35 m² est lumineuse grâce à ses grandes fenêtres, et offre un bel espace salon avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Vous serez séduit par le charme de cet appartement, avec un parquet massif et une cheminée en marbre dans la pièce de vie.

Côté nuit, les deux chambres sont exposées à l'Est, et donnent sur une cour intérieure très calme. L'appartement propose également de nombreux rangements, une belle salle de douche rénovée en 2024 et un WC séparé dans l'entrée. (voir visite virtuelle)

De faibles charges et une cave complètent ce bien, idéal pour les primo-accédants et investisseurs, alliant confort et charme de l'ancien. Aucun travaux à prévoir. Diagnostics C et C.

Vous pourrez profiter de la proximité immédiate avec le quartier dynamique des Charpennes, à 2 minutes à pieds des commerces, des écoles et des transports (métro A et B, tramways, bus).

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 41 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 114.33 ¤ par mois (soit 1372 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier EI (ID 80050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 71.
Quote part annuelle(moyenne) : 1372 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30082648)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C