Vente appartement Villeurbanne - Achat appartement Villeurbanne 459.000€ [13787882]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Raphaël Guillerme vous propose : À VENDRE : MAISON DE TOIT - BIEN RARE ET EXCEPTIONNEL

Proche du quartier Montchat, découvrez cette magnifique 'maison de toit' de 62 m².
Ce T3 niché au dernier étage d'une résidence récente (2019), offre une luminosité incomparable et une vue dégagée.
Situé dans un quartier recherché, cet appartement en attique est une véritable perle rare pour les amateurs de confort et de calme.

Points forts du bien :

o Aucune mitoyenneté : pour une tranquillité absolue.

o Immense terrasse de 95 m² : profitez de trois expositions différentes (nord, est, sud), permettant de savourer la lumière naturelle toute la journée. La terrasse principale offre une vue arborée et dégagée, idéale pour se détendre ou recevoir.

o Lumineux et parfaitement agencé : triple exposition, grandes baies vitrées dans chaque pièce, et un agencement optimisé pour valoriser chaque mètre carré.

Des prestations de qualité :

o Cuisine ouverte et entièrement équipée : plaque induction, four, lave-vaisselle intégrés.

o 2 chambres élégantes : parquet en bois massif et rangements intégrés, dont une chambre parentale avec dressing spacieux.

o 1 salle de bains moderne : aménagée avec soin et équipée de prestations de qualité.

o 1 vaste garage en sous-sol : pour un stationnement sécurisé et pratique.
o Résidence au standing soigné.
o Ascenseur.

Emplacement privilégié :

Idéalement situé dans le quartier prisé de Montchat, au charme architectural unique et apprécié des familles.

o À quelques mètres de la place de la Reconnaissance et de la rue commerçante Vitton.

o À 6 minutes à pied du parc Georges Bazin, lieu idéal pour les enfants, les sportifs et les amateurs de promenade.

o Transports en commun à 50 m :

o Tramway T3 : accès à Lyon Part-Dieu en seulement 6 minutes (départ de la liaison aéroport St Exupéry).
o Nouvelle ligne T6 : aonnexion directe au quartier Gratte-Ciel et au métro A
o Lignes C9 et C3
o A 50m de la piste cyclable express de l'Est Lyonnais.
o À proximité des commerces et services.
o Écoles et établissements réputés : 3 groupes scolaires privés renommés, La Nativité 5 mn à pied, IMMAC 10 mn à pied et Charles de Foucauld 15 mn. Ecole publique à 10 mn à pied.

o Marché de Montchat : rendez-vous incontournable chaque samedi matin, à 10 minutes à pied.

Un bien rare sur le marché offrant un cadre de vie privilégié !

La presente annonce immobiliere vise 50 lots principaux situés dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 150¤ par mois (soit 1800 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 130 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Raphaël Guillerme - EI (ID 85195) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 80.
Quote part annuelle(moyenne) : 1800 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30508527)

Prix: 459000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 1800€
Nombre de lots dans la copropriété: 80
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1673378
Agent immobilier: Raphaël Guillerme
Téléphone mobile: 06 76 55 93 22
Url tarifs publics: