Vente appartement Thonon Les Bains - Achat appartement Thonon Les Bains 239.000€ [13583097]

Iad France - Mickaël Martin (06 85 24 50 31) vous propose : Situé dans une copropriété calme et sécurisée avec digicode, cet appartement traversant d'environ 71 m², idéalement situé au 1er étage, vous offrira tout le confort et la praticité que vous recherchez. L'immeuble, construit en 1979, bénéficie d'un environnement résidentiel agréable et d'une excellente situation à proximité immédiate des commerces, des écoles, des arrêts de bus et autres commodités.

Description du bien :
L'appartement se compose d'une entrée spacieuse, desservant une vaste pièce de vie d'environ 32 m² avec une cuisine ouverte semi-équipée, idéale pour les moments conviviaux, et un séjour lumineux donnant sur un balcon. Vous apprécierez l'agencement optimisé de l'espace, avec un couloir menant à une salle de bain fonctionnelle (avec emplacement pour machine à laver), un WC séparé, un dressing, ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement.

L'espace nuit se compose de deux chambres :
oUne chambre d'environ 8 m² avec placard intégré.
oUne deuxième chambre d'environ 9 m², bénéficiant d'une belle luminosité grâce à une loggia qui apporte une touche de charme supplémentaire.

Points forts :
oBalcon avec store pour profiter des extérieurs en toute tranquillité.
oCave privative en sous-sol et accès au local à vélos collectif.
oStationnement facile grâce à de nombreuses places de parking disponibles dans la copropriété.
oChauffage collectif au gaz, garantissant confort et économie.
oFenêtres double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale.
oFibre optique déjà installée pour un accès à internet haut débit.

Environnement et Commodités :
oEmplacement stratégique à quelques minutes du centre-ville de Thonon-les-Bains.
oProximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun (bus).
oCopropriété calme et bien entretenue, idéale pour un cadre de vie serein.

Performances énergétiques :
oDPE : D (consommation énergétique raisonnable).

Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou une famille cherchant à allier confort, tranquillité et accessibilité aux commodités.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien à Thonon-les-Bains ! Contactez-moi pour organiser une visite.


La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 210 ¤ par mois (soit 2520 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Martin EI (ID 80598), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS CEDEX sous le numéro 822235487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 82.
Quote part annuelle(moyenne) : 2520 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29442705)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D