Vente appartement Ste Savine - Achat appartement Ste Savine 139.900€ [13423246]

Iad France - Maxime Se (06 81 39 28 76) vous propose : Investisseurs avertis, saisissez cette occasion unique d'acquérir un ensemble de 3 studios meublés : 20 m², 24 m², et 24 m².
Idéalement situés à Sainte-Savine, générant un revenu locatif de 1 100 ¤ par mois ( + 80 ¤ de charges par studio). Deux places de parkings privés viennent compléter cet ensemble.

Rendement brut : 9,5%

Avantages financiers et potentiel de croissance :
- Rentabilité assurée : avec un revenu locatif mensuel de 1 100 ¤ et des charges maîtrisées, cet investissement garantit un rendement attractif et une gestion simplifiée.
- Potentiel d'appréciation : située dans une zone attractive, cet ensemble offre un bon potentiel d'appréciation, promettant une augmentation de la valeur à long terme.
- Optimisation fiscale : profitez de l'avantageux régime fiscal LMNP.

Emplacement stratégique et avantages :
- Situé à quelques pas du Lycée Edouard Herriot, et à 5min de l'UTT et l'IUT : garantie une demande locative constante de la part des étudiants.
- À seulement 7 minutes de la gare de Troyes, facilitant les déplacements vers Paris.
- Accès direct à la rocade, permettant une mobilité optimale autour de la région et un accès rapide aux principaux axes routiers.
- Transports en commun : 2 lignes de bus à proximité immédiate, offrant une connectivité pratique vers le centre-ville de Troyes et les quartiers environnants.
- Profitez d'une large gamme de commerces, restaurants, et espaces culturels à quelques minutes, renforçant l'attractivité de ce bien pour les locataires.

Rénovation totale en 2021, aménagement pratique et confortable, chaque studio dispose :
- de sa pièce de vie avec cuisine, idéale pour une vie indépendante.
- d'une salle d'eau privée, offrant intimité et commodité.
- d'un espaces de vie lumineux et accueillants, conçus pour maximiser le confort et la fonctionnalité.

Une buanderie commune complète la prestation de ces 3 studios.

Retrouverez la vidéo de présentation de ce bien :
- sur le site iadFrance : tapez sur google 'Maxime SE iad', sélectionnez le bien concerné.
- sur YouTube : tapez '@maximese' dans la barre de recherche de YouTube (abonnez-vous pour ne pas rater les nouveautés).
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 150 ¤ par mois (soit 1800 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 173 et GES E indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Se EI (ID 80970), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 41.
Quote part annuelle(moyenne) : 1800 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29625944)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe E