Vente appartement St Alban - Achat appartement St Alban 199.000€ [13454586]

Exclusivité  Iad France - William Ansart (07 87 32 04 76) vous propose : Appartement T3 avec Balcon, Jardin, Garage, Carport, Cave en sous-sol et Sauna à Saint-Alban

Découvrez ce superbe appartement T3 de 87 m² à Saint-Alban, offrant un cadre de vie idéal alliant confort, espace et tranquillité. Situé dans une bâtisse de 1950, en bon état général, ce bien saura vous séduire par son charme authentique et ses nombreux atouts.

Situé au premier et dernier étage d'une maison divisée en deux lots, cet appartement avec entrée privative vous accueille avec une vaste entrée, donnant immédiatement l'impression d'être dans une maison. Les volumes généreux et la hauteur sous plafond de 2,85m accentuent la sensation d'espace.

L'appartement se compose d'un lumineux séjour de 16 m² environ et d'une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée. Le balcon de 17,7 m² environ, est un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Côté nuit, deux chambres d'environ 13,5 m² et 12,7 m² vous offrent confort et intimité. Une grande salle de bain de 9 m² environ et un WC séparé viennent compléter ce bien, avec un coin buanderie.

Ce bien dispose également d'une cave en sous-sol spacieuse de 50 m², équipé d'un sauna, parfait pour créer un espace de stockage supplémentaire.

Pour votre confort, le bien est doté d'un garage fermé et d'un carport pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Un jardin privatif vous permettra de profiter des beaux jours ou d'y stationner des véhicules supplémentaires.

L'appartement est déjà équipé de la fibre optique, de radiateurs à inertie double cOEur et d'une climatisation, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Quelques travaux sont à prévoir pour personnaliser ce bien selon vos goûts.

Autre avantage considérable, ce bien ne comporte aucun frais de copropriété, vous permettant ainsi de maîtriser vos charges au mieux.

Idéalement situé à deux pas du centre commercial de Fenouillet, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique, proche des commodités tout en offrant une accessibilité rapide à la route de Paris et à l'autoroute A62.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. William Ansart EI (ID 80799), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 913936639, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 2.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29726533)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B