Vente appartement Rouen - Achat appartement Rouen 259.000€ [13806084]

Appartement à vendre Rouen, T3, 3 pièces, 61 m²

Rouen (76000)

259.000 €
annonce vente appartement f3 t3 rouen 76000
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Descriptif de l'annonce

Venez vite découvrir à ROUEN, tout près du GROS HORLOGE/CATHEDRALE/COEUR HISTORIQUE, un bien RARE sur le marché, un CHARMANT APPARTEMENT Triplex composé comme un DUPLEX de 61m2 (73m2 au sol) AVEC UNE TERRASSE ROOFTOP de 39m2. ATYPIQUE avec le CACHET DE L'ANCIEN, complètement AU CALME et TRAVERSANT, rénové et prêt-à-vivre !
Il bénéficie et présente .
Au RDC un hall d'entrée au sol composé de tomettes avec un rangement sous escalier, d'où l'on accède au 1er étage par un très bel escalier à un salon/séjour de près de 23m2 donnant sur la terrasse exposée plein sud, jouxtant une cuisine aménagée/équipée, un dégagement, un WC séparé, et un grand placard.
Au 2nd niveau, un palier, 2 chambres mansardées, une belle salle de bain, WC indépendant. Placards. Cet espace pouvant être repensé facilement pour être plus fonctionnel.

Ses atouts ; une atmosphère à la fois COSY et CHIC alliée à un caractère authentique avec ses tomettes dans l'escalier, une rampe en fer forgé, ses colombages peints gris/bleutés...sera idéal pour des PRIMO-ACCEDANT(S) ou INVESTISSEUR (location LMNP, location courte durée avec bonne rentabilité).
Ville d'histoire et d'art, Rouen déploie tout son charme intemporel : rues pavées, façades à colombages et pierres de tailles. Commerces et transports tous proches. Métro à 200m, Gare à 8 minutes. Absence d'ascenseur.

La copropriété comporte 34 Lots. Il n'y a pas de procédure en cours. Charges annuelles peu élevées à 1291€ (108€/mois)

UNE VISITE S'IMPOSE ! Contactez-moi pour tout complément informations et pour programmer une visite - Christina DEL GOBBO - T +33(06)74200580

Honoraires inclus de 3.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Direct Immo Réseau : Christina DEL GOBBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844851246

Prix: 259000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 3.6%
Prix hors honoraires: 250000€

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 0€
Nombre de lots dans la copropriété: 34
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 5713
Agent immobilier: Christina DEL GOBBO
Téléphone mobile: 0674200580
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/directimmo2/174/L0E5H/direct_immo_reseau_honoraires_2023_2.pdf

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
C
consommation
(énergie primaire)
émissions
169
kWh/m2/an
34*
kg CO2/m2/an
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
34
kg CO2/m2/an
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Surface habitable: 61 m²
  • N° d'étage: 2
  • Nombre de wc: 2
  • Charges mensuelles: 108 €
  • Nombre de pièces: 3
  • Nombre de chambres: 2
  • Nombre de salle de bains: 1

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 21/02/2025, crée le 28/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Direct Immo Réseau
43, rue de Fresnicourt
62620 - Barlin
Tel: 0674200580


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