Vente appartement Poitiers - Achat appartement Poitiers 138.450€ [13921800]

Descriptif de l'annonce

Appartement T3 à vendre – Poitiers, Boulevard Anatole France

Emplacement idéal – Une opportunité rare à saisir !

Nous vous proposons cet appartement de type 3, situé au 3 ème étage d'une résidence bien entretenue, offrant une surface habitable d'environ 63 m². Idéalement situé au 54 Boulevard Anatole France, ce bien bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports et du domaine universitaire.

Un quartier dynamique et attractif.
Le Boulevard Anatole France s'impose comme un secteur stratégique de Poitiers. Son attractivité croissante en fait un choix privilégié pour les acquéreurs en quête de confort et de commodités :

- Accès rapide au centre-ville
- Proximité avec le domaine universitaire
- Commerces et grandes surfaces à quelques minutes
- Possibilité de rejoindre à pied la Guinguette Pictave, lieu emblématique de la ville

Une résidence bien entretenue avec faibles charges.
L'immeuble 'ANATOLE 54', construit dans les années 1950, offre un cadre de vie paisible avec seulement 12 appartements, garantissant une ambiance conviviale et des charges de copropriété maîtrisées (évaluées à environ 615 €/an). Chaque logement dispose de compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité, permettant une gestion optimisée des dépenses.

De nombreux travaux récents ont été réalisés sur la résidence :
- Toiture refaite
- Changement des huisseries avec double vitrage
- Isolation thermique et acoustique améliorée
- Rénovation des parties communes et de la cage d'escalier
- Restauration des façades et garages
- Aménagement du parking
- Installation d'un interphone et d'un digicode
- Remplacement des portes palières pour une harmonie visuelle

Un appartement au fort potentiel.
Situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement est à rafraîchir, offrant une belle opportunité d'aménagement selon vos goûts.

Ses atouts :
- Superficie confortable d'environ 63 m²
- Chaudière individuelle au gaz.
- Huisseries en double vitrage
- Porte palière neuve
- Interphone
- Parquet d'origine apportant du cachet

Cet appartement présente un excellent rapport qualité/prix et constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un projet avec un peu de travaux ou un investissement locatif.

N'attendez plus ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien au fort potentiel.

Annonce rédigée par Monsieur Hugo MAUREL, Gérant du réseau novaléo® - Carte professionnelle CPI 86012023000000005.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1160.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix: 138450€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0%
Prix hors honoraires: 138450€

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 0€
Nombre de lots dans la copropriété: 35
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 143
Agent immobilier: Hugo MAUREL
Téléphone mobile: 0632024653
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/company36423mpr/382/865eR/bareme_dhonoraire_novaleo_4.pdf