Vente appartement Passy - Achat appartement Passy 365.000€ [13911220]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Fanny Caffiaux vous propose : Superbe Duplex Moderne avec Vue Dégagée à Passy

Découvrez ce magnifique duplex, situé au dernier étage d'un immeuble récent (2019), offrant un cadre de vie confortable, lumineux et moderne.

Caractéristiques principales :
oSurface loi Carrez : 81 m² | Surface utile : 109,43 m²
oBelle terrasse de 9,72 m², idéale pour profiter de la vue dégagée
oPièce de vie spacieuse : environ 30 m² loi Carrez | 44 m² au sol, offrant un bel espace lumineux avec une grande baie vitrée
oDeux chambres : environ 10 m² loi Carrez | 15 à 16 m² au sol, toutes deux équipées d'un dressing
oEspace mezzanine modulable, parfait pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace détente
oSalle de bain élégante, habillée de bois ancien, moderne et fonctionnelle
oWC indépendant

Cuisine et Prestations :
oCuisine ouverte de belle facture, équipée et aménagée avec un îlot central et des électroménagers de très bonne qualité
oFinitions soignées et décoration contemporaine, offrant un cadre de vie agréable et moderne

Atouts supplémentaires :
oPlace de parking couverte en sous-sol
oCave de 3,81 m², idéale pour du stockage supplémentaire
oExcellente performance énergétique (bâtiment récent)
oTriple exposition (Est, Sud, Ouest), assurant une belle luminosité toute la journée
oÀ seulement 5 minutes de l'entrée d'autoroute, offrant un accès rapide à Chamonix et Genève
oSituation idéale au bord de la piste cyclable, permettant de rejoindre Saint-Gervais et l'ascenseur Valléen pour un accès aux pistes de ski facile.
oProximité immédiate des écoles (maternelle, primaire, collège), commerces et transports

Un bien rare, offrant de l'espace, du confort et une localisation stratégique.

À visiter sans tarder !
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95¤ par mois (soit 1140 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 94.
Quote part annuelle(moyenne) : 1140 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30897971)

Prix: 365000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 1140€
Nombre de lots dans la copropriété: 94
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1717438
Agent immobilier: Fanny Caffiaux
Téléphone mobile: 06 23 50 55 05
Url tarifs publics: