Vente appartement Paris 15 - Achat appartement Paris 15 480.000€ [13692447]

Exclusivité  


En exclusivité, Rue de Lourmel /Rue Tisserand entre M° Lourmel et Boucicaut /Bus 62/42 à deux minutes ! Ce confortable 3 PIECES est idéalement exposé au S-SOuest pour profiter d'une excellente clarté et d'un bel ensoleillement. Ces volumes sont aussi appréciables presque 2.80 d'hauteur de plafond comme dans l'ancien, avec les avantages du moderne.. de larges fenêtres et aucun vis à vis. Donc au calme, clair et bien ensoleillé devant le jardin paysager de sa copropriété, cet havre de paix plaira avec un plan intérieur encore modulable pour agrandir le salon sur la grande cuisine ! Toilette avec lave-mains dans l'entrée. L'espace nuit se compose de deux agréables chambres, la salle-de-bains de bonne taille et d'un débarras (ou 2e WC?).
Une cave de 5m² complète parfaitement et un garage est possible en sus du prix à 100m (36 000€).
Bien de qualité bien qu'en rez-de-jardin grâce à l'absence de public sur cet espace arboré qui protège également du vis à vis ! Toutes commodités à proximité immédiate dont deux marches (2x2 fois par semaines) !
NB : l'actualisation des fenêtres restera la bienvenue avec un devis à votre disposition (11 000 euros TTC les quatre larges fenêtres] pour améliorer aussi un DPE alors D à la clef L'électricité est bien toute aux (bonnes) normes 2024, et aucune anomalie n'est à signaler pour le plomb, l'amiante, et les termites. Porte blindée de qualité. Volets roulants fonctionnels.
Appartement libre, anciennement loué 1690€ CC/mois en non meublé pendant 5ans.


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E