Vente appartement Nice - Achat appartement Nice 420.000€

Exclusivité  Iad France - Sandra Fumel (06 49 81 54 77) vous propose : HAVRE DE PAIX AU COEUR DE LA VILLE - ÉLÉGANCE BOURGEOISE & VUE DÉGAGÉE
Quartier Passy / Fleurs - Un voyage dans le temps, baigné de verdure

Plongez dans ce 3 pièces de 67 m², où le salon et la grande chambre s'ouvrent sur une vue dégagée, sans vis-à-vis, sur de superbes immeubles d'époque et une touche de verdure. Ici, le soleil et la tranquillité règnent en maître, transformant chaque journée en un moment de sérénité.

Le séjour lumineux, orienté plein sud, est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, un cadre idéal pour vos moments de détente ou de convivialité. La grande chambre de 14 m² profite également de cette vue dégagée, vous offrant des réveils doux et lumineux. Côté cuisine et seconde chambre (12 m²), la vue s'oriente vers l'avenue, parfait pour ceux qui aiment garder un OEil sur la vie urbaine sans en subir les désagréments.

Atouts irrésistibles :

Rénovation totale en 2023 : finitions impeccables, aucun travaux à prévoir.
Climatisation réversible, chauffage collectif, cave privative et sécurité avec interphone et digicode.
Situé au 2e étage (sans ascenseur), à deux pas du tramway, des commerces et des écoles. Un cadre de vie privilégié, où l'histoire rencontre le confort moderne.

Laissez-vous séduire par ce lieu où lumière, espace et caractère sont les maîtres mots !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 174.33 ¤ par mois (soit 2092 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Fumel EI (ID 46634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 884118134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 17.
Quote part annuelle(moyenne) : 2092 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29716590)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C