Vente appartement Nantes - Achat appartement Nantes 398.000€ [13780258]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Christele Coicaud vous propose : Nantes centre, bel appartement lumineux offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Situé au deuxième étage d'une copropriété ancienne de 1930 revisitée dans les années 1960, cet appartement traversant séduit par son allure et ses volumes généreux. Avec une hauteur sous plafond de 3,10 mètres, typique des étages nobles, et deux balconnets exposés plein ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Dès l'entrée, les espaces s'organisent avec fluidité, conduisant naturellement au séjour. La cheminée fonctionnelle, véritable cOEur de la pièce, est mise en valeur par le rythme des ouvertures, pensées pour capturer les variations de lumière au fil des heures. Autour de ce séjour central, la salle à manger et la cuisine ouverte (60 m²) s'intègrent harmonieusement pour offrir un cadre convivial.

Côté nuit, les deux chambres, situées au calme, côté cour, promettent calme et sérénité. L'une d'elles, plus spacieuse, repose sur un parquet en bois qui apporte une touche authentique. La salle de bains fonctionnelle, propose une baignoire et une douche séparées. Les toilettes indépendants ajoutent une praticité appréciable.

Pour répondre aux besoins du quotidien, l'appartement dispose d'une dépendance 'd'usage', idéale pour le rangement ou le stockage de vélos, ainsi que d'un grenier offrant des espaces supplémentaires.

Côté confort, les huisseries en double vitrage assurent une isolation thermique optimale, tandis que la toiture et la façade extérieure sont en excellent état. Une troisième chambre peut aisément être créée en ajoutant deux cloisons, rendant cet appartement encore plus fonctionnel pour s'adapter à vos besoins.

Idéalement situé au coeur du quartier historique du centre ville de Nantes, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, au sein du parcours culturel du voyage à Nantes. Les amateurs de gastronomie et de culture apprécieront la richesse patrimoniale et la diversité des commerces qui caractérisent ce quartier emblématique, placé au centre de Nantes, de la gare et des nombreuses lignes de transport (bus et tramway).

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La presente annonce immobiliere vise 9 lots principaux situés dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 166.67¤ par mois (soit 2000 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Coicaud Christele - EI (ID 35768) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 18.
Quote part annuelle(moyenne) : 2000 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30477562)

Prix: 398000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 2000€
Nombre de lots dans la copropriété: 18
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1669716
Agent immobilier: Christele Coicaud
Téléphone mobile: 06 08 12 01 40
Url tarifs publics: