Vente appartement Menton - Achat appartement Menton 460.000€ [13454465]

Exclusivité  Iad France - Monica D'angelo (07 71 22 62 97) vous propose : À Vendre : Sublime Appartement Moderne à Garavan avec Grande Terrasse et Vue Imprenable

Découvrez ce magnifique appartement de 61 m² environ situé dans le quartier prisé de Garavan, à deux pas de la plage, des jardins de Fontana Rosa et de la frontière italienne. Idéalement orienté sud-sud-ouest, cet appartement lumineux et spacieux offre une qualité de vie exceptionnelle.

Caractéristiques principales :
Surface habitable de 61 m² environ comprenant un vaste séjour, une cuisine moderne, deux chambres confortables, une salle de bains avec WC et une salle d'eau avec baignoire.
Immense terrasse de 38 m² environ, parfaitement exposée pour profiter du soleil toute la journée, équipée de stores automatisés neufs.
Local privé de 9 m² environ au rez-de-chaussée et place de parking dans un garage fermé pour votre confort.
Résidence récente et entièrement automatisée : domotique avancée, climatisation intégrée, chauffage autonome.
Prestations haut de gamme : matériaux de qualité supérieure, finitions impeccables.
Vendu entièrement meublé, prêt à vous accueillir sans aucun travail à prévoir.
Situé à proximité immédiate de la gare de Garavan, cet appartement est un véritable bijou, alliant modernité et confort dans un cadre idyllique. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus recherchés de la région.

Prix attractif, visite incontournable ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d'environ 213.33 ¤ par mois (soit 2560 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Monica D'angelo EI (ID 73473), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE CEDEX sous le numéro 909384679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 26.
Quote part annuelle(moyenne) : 2560 euros.
Syndic soumis à une procédure d'alerte.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29667211)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A