Vente appartement Marseille 11 - Achat appartement Marseille 11 305.000€

Exclusivité  Iad France - Jean-Michel Pieyre (06 19 99 14 67) vous propose : Propriété Athypique Unique : Appartement 3 pièces sur Trois Niveaux

Niché au cOEur du pittoresque village d'Eoures, au pied de la colline Ruissatel, un terrain de jeu favori de l'auteur Marcel Pagnol, vous découvrirez un véritable petit paradis. Ici, le cadre paisible d'une campagne marseillaise se dévoile, un paysage verdoyant enveloppé dans une atmosphère chaleureuse et familiale.

Au sein d'une maison de village, riche d'histoire et magnifiquement rénovée, se cache un superbe et unique appartement T3 de 83 m² (76,48 m² loi Carrez) aménagé sur trois niveaux captivants.

L'appartement s'ouvre sur une entrée invitant à un espace de vie très lumineux de 30 m² environ. Il offre une chambre douillette équipée d'une mezzanine multifonctionnelle qui pourrait servir de bureau ou de coin jeux pour un enfant, ainsi qu'une salle de bains pratique avec WC.

Un niveau inférieur, accessible par un escalier, abrite une grande chambre d'environ 16 m² environ, équipée d'un espace de rangement appréciable.

Au niveau supérieur, également accessible par un escalier, vous serez séduit par un espace convivial comprenant une cuisine ouverte sur une superbe terrasse d'environ 20 m². Cette terrasse, sans vis-à-vis, offre une vue panoramique à 180° vers le Sud. Vers l'arrière de la terrasse vous pourrez apprécier une vue directe sur le clocher de l'église du village. Il s'agit véritablement d'une extension de l'espace de vie où vous pourrez profiter du jacuzzi et du barbecue la majeure partie de l'année.

Cette maison de village est composée de seulement deux appartements, garantissant un cadre paisible et privilégié.

Avantages clés de ce grand T3 :
Rarement en vente, cet appartement bénéficie d'une exposition Sud, ne nécessite aucun travaux, et est situé au calme. De plus, il offre un accès pratique à toutes les commodités : commerces à deux pas, arrêt de bus devant l'appartement, école accessible à pied. Des diagnostics de qualité attestent de la performance du bien. En cas de projet d'expansion, vous pouvez envisager d'acquérir le deuxième T3 pour créer une maison de 6 pièces d'une superficie d'environ 146 m² environ.

Un véritable bijou immobilier au cOEur d'Eoures, à proximité des Camoins, de La Valentine, de La Penne sur Huveaune, d'Aubagne. Saisissez cette opportunité.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Michel Pieyre EI (ID 806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 478337272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 2.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29823577)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A